СТРАНА ПЛЮС
Продажа недвижимости за рубежом
Международная компания
Россия 8-800-555-52-27 Москва 8-495-317-12-45 Санкт-Петербург 8-812-241-10-55

Покупка со Страной Плюс

На данной страницы Вы также найдете рекомендации, как правильно подойти к выбору объекта и каким образом происходит организация работы по покупке недвижимости во Франции.

ПОДГОТОВКА

Информация

Первый шаг к покупке - изучение информационного раздела нашего сайта "Недвижимость во Франции", где мы специально для Вас подготовили материалы, которые помогут Вам понять процесс покупки и изучить рынок. Изучение специфики региона: цены, тенденции, особенности самой недвижимости и ее отличия от аналогичных российских объектов, географические, этнические и культурные особенности микрорайона, инфраструктура, транспорт, образовательные возможности.

Обратите особенное внимание на раздел "Аналитика и полезная информация", где мы публикуем статистику и аналитические материалы по ценам и рынку французской недвижимости. Это поможет понять рынок изнутри и составить представление о ценах и тенденциях на текущей момент в стране.

Составление заявки

Свяжитесь с нашим менеджером по телефону или электронной почте и подробно опишите ситуацию. Для того, чтобы поиск был максимально эффективным, необходим подготовить следующую информацию:

  • Подробное описание объекта недвижимости (см. раздел "Критерии выбора объекта" - перечень, который поможет Вам сформулировать Ваш запрос, а нашему менеджеру - сделать правильный выбор)
  • Когда планируется покупка
  • Когда планируется поездка и визиты
  • Контактные данные

Финансирование сделки

Если Вам не нужен ипотечный кредит, Вы можете перейти сразу к следующему пункту. Если ипотечный кредит требуется, на этом этапе менеджер поможет оценить предварительные возможности и определит дальнейшие действия.

Во Франции для покупателей с положительным банковским досье существует возможность получения ипотеки под проценты ниже существующих на сегодняшний день в России, что может быть интересно даже для тех покупателей, кто изначально планировал обойтись собственными средствами.

Запрос на получение ипотеки осуществляется непосредственно через компанию Страна Плюс, поэтому если Вы планируете брать ипотеку, обозначьте это сразу нашему менеджеру при первом обращении.

Примеривание объектов

После изучения материалов и определения сроков поездки, менеджер подбирает для Вас примеры недвижимости, максимально соответствующие названным параметрам с описанием на русском языке и фотографиями. Данные примеры помогут Вам определить Ваши вкусы и предпочтения.

При подборе объектов необходимо помнить, что объекты во Франции могут сильно отличаться от российских аналогов. Разница может быть, в первую очередь, в общепринятых размерах и стандарте качества объектов в обоих странах. Не стоит искать объект, которого не существует в данной стране, необходимо выделить самые важные параметры - такие как цена, расположение или метраж.

При выборе объекта не полагайтесь полностью на фотографии. Некоторые из них, выполненные профессиональным фотографом, могут приукрасить объект. Другие, напротив, не передают всех преимуществ объекта. Опирайтесь, в первую очередь, на описание и важные для Вас параметры.

Отбор объектов и составление расписания

Изучив Ваши вкусы и предпочтения, мы начинаем подбор вариантов для визитов. Мы выбираем из всего, что есть на рынке, выбрав лучшее. Это самый активный этап работы, когда варианты подбираются заранее. Из отобранных вариантов составляется расписание и назначаются визиты. Расписание начинает готовиться за 5-10 дней до поездки.

Мы заранее организуем просмотр выбранных объектов недвижимости во Франции. Составленный график и договоренность со всеми продавцами и агентствами позволяет в кратчайшие сроки увидеть максимальное количество самых лучших объектов из всех представленных на рынке.

Время визитов зависит от региона и транспортной ситуации в городе. Количество вариантов может составлять от 5 до 40*, в зависимости от специфики объекта и от региона. Например, покупая квартиру в Ницце, в день можно посмотреть до 20 вариантов. Если покупается домик во "Французской деревне", в среднем просматривается до 10 объектов в день.

Залог успеха нашей работы – в правильно спланированных и грамотно организованных визитах!

ВАЖНО!

При подготовке к поездке, важно помнить, что покупка недвижимости - серьезная работа, а не отдых!

  • Не совмещайте поездку с отпуском: Вы потратите свое время и не отдохнете.
  • Не осматривайте много объектов в одном регионе, если Вы еще не приняли окончательного решения о покупке недвижимости в конкретном месте. Посвятите большую часть Вашего времени изучению региона местной инфраструктуре, обычаям, жителям, транспортным особенностям и т. д. Наши менеджеры на местах с удовольствием Вас встретят, помогут арендовать автомобиль и покажут Вам окрестности. При этом Вы оплачиваете только непосредственные расходы, связанные с разъездами.
  • При планировании поездки никогда не подбирайте объекты заранее. Рынок недвижимости не стоит на месте. К Вашей поездке варианты могут быть уже проданы. Апартаменты в Париже или небольшая квартира в Ницце может быть продана в течение нескольких дней после выставления на продажу.

При правильной организации можно посмотреть от одного до двадцати объектов в день в зависимости от их территориального расположения. Объекты могут быть расположены в одном районе города или же в различных департаментах региона.

ПОЕЗДКА

К Вашему приезду уже все заранее подготовлено, расписание составлено, встречи назначены, и ключи уже на руках. Агент на автомобиле будет сопровождать Вас на все объекты. Визиты на объекты осуществляются с 9 утра до 19 часов, с перерывам на обед (во Франции обед два часа, с 12 до 14). Если объекты расположены в одном городе и одном микрорайоне, то время посещения объекта составляет около 15-20 минут таким образом, за один день можно увидеть более 20 объектов. Конечно, это зависит от региона и города. Если параметры объекта четко определены, то за 3-4 дня Вы увидите практически все варианты, которые подходят под Ваши параметры, и Вы найдете среди них лучший!

Просмотры не всегда ведут к покупке, в то же время в большинстве случаев этот этап работы предполагает многочасовые переезды на значительные расстояния и кропотливую подготовку при составлении программы. Наши партнеры оставляют за собой право назначать плату за такие поездки. Довольно часто при дальнейшем приобретении объекта эта стоимость учитывается в размере комиссионных. Стоимость просмотров с поездками на расстояния более 10 км и сложной программой Вы можете узнать на этапе отбора объектов.

Последний день визита мы посвящаем встрече клиента с юристом или нотариусом. На этой встрече решается вопрос о том, как лучше оформить недвижимость, и все вопросы, связанные с формой владения объекта.

Если Вы планируете брать кредит, то в первый день вместо визитов Вы встречаетесь с кредитным специалистом и передаете ему те документы, которые мы подготовили заблаговременно, будучи еще в России.

Практические советы к поездке:

  • На просмотры объектов одевайтесь удобно.
  • Не берите на просмотры маленьких детей.
  • Предупреждайте заранее, если с Вами едут пожилые родители.
  • Предупреждайте о количестве гостей, чтобы мы могли организовать удобный транспорт.
  • Оптимальное время для окончательного отбора объектов – за две недели до поездки. За это время мы сможем отобрать все самое лучшее и свежее из большого количества вариантов. Данная рекомендация особенно важна для Лазурного берега и Парижа, где при большом количестве агентств и десятках тысяч объектов необходимо выбрать самое лучшее. Для этого нужно некоторое время.
  • Не оставляйте на последний момент звонок менеджеру, если Вы планируете ехать в ближайшее время. Заранее организованные визиты - залог успеха!

ПОКУПКА

Как показывает опыт, для того, чтобы определиться с выбором объекта недвижимости во Франции и начать процедуру покупки, необходимо не менее трех дней. За это время решение приходит само собой Вы делаете предложение продавцу, либо возвращаетесь на родину, и мы продолжаем поиск.

Если Вы выбрали объект недвижимости можно приступать к оформлению объекта недвижимости (см. раздел «Процедура покупки недвижимости во Франции»).

Оформление зависит от Ваших дальнейших планов пребывания в стране, но в большей части случаев дальнейшее оформление происходит уже по возвращению в Россию. Вы возвращаетесь в Россию, куда Вам будут присланы документы для перевода и дальнейшего оформления. Если Вы выбрали объект в первые дни поездки и планируете пробыть во Франции продолжительное время, желая при этом оставить объект за собой, мы все организуем за время Вашего пребывания во Франции: подготовим документы, сделаем квалифицированные перевод в одной из крупнейших в России переводческих компаний, и Вы получите возможность посетить нотариуса еще до отъезда в Россию.

При грамотной организации, правильно спланированном времени и тщательном подходе к выбору объекта с момента обращения в нашу компанию до момента оформления недвижимости во Франции может пройти не больше двух месяцев. Ради справедливости необходимо отметить, что на практике стандартные сроки больше покупатели и продавцы выбирают оптимальное время приезда, при этом ипотека отодвигает сроки на два месяца.

Лучший объект найдется, если правильно его искать!