Будут ли строить новые дома на Коста Брава и где? Решение правительства Каталонии

28-02-2019
автор Страна+
Будут ли строить новые дома на Коста Брава и где? Решение  правительства Каталонии

Региональное правительство Каталонии Generalitat приостановило действие всех новых разрешений на застройку на побережье Коста Брава. Этот запрет касается строительства как минимум 15 000 новых домов и охватывает 2 тыс гектаров Коста-Бравы и 19 из 22 муниципалитетов на побережье между Портбоу на севере и Бланесом на юге.

Новое строительство или биосферный заповедник?

Региональные власти обосновали свое решение необходимостью защиты ландшафта в районе, который ЮНЕСКО планирует объявить биосферным заповедником. Запрет касается всех земельных участков, расположенных в пределах 500 метров от прибрежной линии. Строительство в этой полосе приостановлено на всех участках, где 50% или более площади поверхности имеет уклон от 20% , даже если земля в настоящее время зонирована под застройку. В некоторых муниципалитетах запрет на застройку распространяется на несколько километров вглубь побережья.

Города на Коста Брава, свободные от новостроек

Самое большое количество запретов относится к новостройкам в муниципалитете Росес на севере побережья у границы с Францией. Здесь остановлено строительство 5900 новых объектов недвижимости. Под действие моратория также попали известные туристические курорты Сан-Фелиу-де-Гишольс, Тосса-де-Мар, Кадакес и окрестности престижного города Бегур. Здесь очень живописная и обрывистая береговая линия со множеством маленьких секретных бухточек.

Конфликт интересов

Мэры местных городов считают план несправедливым и заявляют, что мораторий был введен без согласования с муниципальными властями. «Мы хотели ввести ограничение только на проблемные участки, но власти расширили запрет на всю территорию, и там, где раньше проблем не было, сейчас они появились. Приостановка застройки на городских землях может сильно ударить по жителям и местным предприятиям», - сказал мэр Бегура Жоан Лорейро испанской прессе. Это решение оставляет под застройку совсем небольшие участки, которые практически бесполезны как для инвестиций, так и для строительства жилья. Зато экологи в восторге. Организация местных экологов SOS Costa Brava приветствовала введение моратория, оценив его как «смелый шаг» в деле сохранения уникальной природы этого северного побережья Каталонии.

Но выход есть! Хорошая новость для тех, кто мечтает купить новый дом на Коста Брава

В таких городах как Кастель-Плайа-де-Аро, Калонже-и-Сант-Антони и Кастельо-д'Ампуриес новое строительство никто не запрещал, поэтому все стройки продолжаются. Учитывая, что курорт Плайа-де Аро заслуженно считается туристической столицей побережья, то сам город и его окрестности продолжает оставаться превосходным местом как для туристов, так и для зарубежных покупателей недвижимости.

Наши объекты на Коста-Брава

Как изменится рынок недвижимости Испании в 2019 г. Обсуждаем прогнозы

15-02-2019
автор Страна+
Изменится ли рынок недвижимости в 2019 году? Бесспорно!

Но к чему конкретно готовиться нам, покупателям испанской недвижимости?
Ниже обсудим 7 важнейших прогнозов на 2019 год.

1. Рынок недвижимости окончательно стабилизируется

Нет сомнений, что рынок недвижимости Испании находится в лучшем состоянии, чем когда-либо за последнее десятилетие. Внутренний рынок снова демонстрирует рост как по числу продаж, так и по ценам, а зарубежный сектор достиг на рекордных уровней за последние 10 лет. Это подтверждают официальные отчеты Коллегии нотарисусов Испании и INE (Испанский институт статистики).
В общем и целом, большинство экспертов позитивно смотрят на развитие рынка и едины в том, что в 2019 этот важнейший сектор испанской экономики достигнет устойчивой стабильности.
Фактор экономического роста также способствует позитивному прогнозу:
В целом безработица продолжает снижаться, и в 2018 год она упала ниже 15%, достигнув самого низкого уровня за последнее десятилетие.
Количество разрешений на ипотечное кредитование выросло в 2018 году на 10%, а процентные ставки остаются низкими.
Euribor, которая устанавливает процентную ставку для большинства испанских ипотечных кредитов, в 2018 году составила -0,147%.
Количество сделок на внутреннем рынке выросло на 11%.

2. Как изменятся цены на недвижимость 

В соответствии с ожидаемыми в 2019 году показателями экономического роста, цены на жилье за ближайшие двенадцать месяцев вырастут в среднем на 5%. Необходимо отметить, что цены растут в самых активных регионах Испании, к которым относятся средиземноморские прибрежные районы на материке, а также Балеарские и Канарские острова. Это связано с тем, что именно в этих районах покупают недвижимость большинство иностранцев. 
Согласно последним статистическим данным, цены на конец 2018 года были примерно на 7% больше, чем на конец 2017 года. Предположительно, на сегодня цены восстановились на 25% после падения в кризисном 2008 г. Тем не менее, они все еще ниже примерно на 15% - 20% от пиковых уровней в 2007 году. В принципе, потенциал для роста цен еще есть, учитывая острую нехватку качественной недвижимости. Отсутствие достаточного предложения, особенно в сфере нового строительства, создает условия для роста цен и большое давление на бюджеты покупателей. 

3. Самым стабильным сектором остаются активы, сдаваемые в аренду

Существует тесная связь между доходами от аренды в Испании и состоянием испанского туристического сектора. В настоящее время Испания является второй по посещаемости страной в мире с 80 миллионами туристов в год. Согласно статистике Министерства туризма, около 35% возрастных туристических пар не любят жить в отелях. Кто-то имеет свои собственные дома или проживают у друзей, но значительное количество иностранных гостей арендует частную собственность. В результате доход от сдачи в аренду делает арендный бизнес в Испании интересным вариантом не только для покупателя- инвестора, но и как способ покрыть текущие расходы на владение собственностью. Кроме того, усилия властей, направленные на то, чтобы представить Испанию как круглогодичное туристическое направление, дают свои плоды. В 2018 году три зимних месяца с января по март плюс октябрь и ноябрь показали наибольший месячный прирост числа туристов. Это указывает на улучшение арендного потенциала в течение года, а не только в традиционные летние месяцы в высокий сезон.
В зонах с самой высокой туристической популярностью арендный спрос настолько превышает предложение, что даже рост цен на недвижимость не приводит к заметному снижению доходности.

Совет потенциальному инвестору! Для достижения максимальной доходности от сдачи в аренду, абсолютно необходимо, чтобы местоположение недвижимости было самым топовым и состояние ремонта и оснащения было на 5 с плюсом.

В целом, квартира или таунхаус могут приносить 8% валовой доходности на рынке краткосрочной аренды в течение года. Существует такой же высокий спрос на недвижимость премиум-класса, расположенную на 1 линии моря. Отдельно стоящая прибрежная вилла или шикарные апартаменты с 2 спальнями могут давать 10% дохода на краткосрочном рынке. Во всех случаях местоположение и внутренняя отделка являются ключевыми факторами.

4.Аликанте остается в списке самых привлекательных регионов

Ожидается, что 2019 станет годом окончательной стабилизации этого важнейшего сектора испанской экономики, однако восстановление по всей стране идет очень неравномерно. В 2018 году наилучших результатов достигли только два автономных региона - Comunidad Valenciana (куда входят провинции Аликанте, Валенсия и Кастельон) и Andalucía (одна из провинций - Малага), где доля рынка  покупок зарубежными покупателями достигла 47%.  

Коллегия Агентов по недвижимости Аликанте подчеркивает, что провинция Аликанте, и особенно ее одноименная столица, остаются  привлекательными местами для покупки жилья в качестве инвестиции в 2019 году. Причина в том, что цены не выросли так заметно, в отличие от Мадрида или Барселоны, где рынок вырос очень быстро в последние месяцы. «В Аликанте имеется значительный запас жилья, которые можно приобрести по конкурентной цене », - объясняет Марифе Эстесо, президент API College of Alicante. Действительно, исследования проведенные на национальном уровне, подтверждают, что Аликанте является одним из наиболее интересных городов для инвестиций в жилье из-за хороших перспектив ценовой эволюции.

5. Новостройки vs вторичка - дисбаланс сокращается

Самым активным сегментом рынка недвижимости в Испании остается "вторичка": новое жилье составило лишь 15 % от операций купли-продажи в уходящем году. Отчасти это связано с недостатком предложения объектов на первичном рынке жилой недвижимости.
Вот что говорит Давид Мартинес, исполнительный директор Aedas Homes, одной из заметных девелоперских компаний Испании: 

“В настоящее время Испания нуждается в 120 000 – 140 000 новых жилых объектах в год, в то время как в реальности это число составляет 50 000. На строительство еще на 100 000 были получены лицензии.”

А вот что говорит официальная статистика: в 1-м и 3-м кварталах 2018 года количество разрешений на строительство по всей Испании составило 75 299, а показатель за полный 2017 году - 80 786. С результатами четвертого квартала стало ясно, что число новых строек растет, но медленно. Таким образом, предложение вряд ли значительно улучшится в краткосрочной перспективе, даже если в 2019 году число полученных разрешений значительно возрастет. Очевидно, что стоимость нового жилья будет расти, и этот тренд сохранится на ближайшие 2 года.

6. Иностранцы предпочитают новостройки

Несмотря на то, что основные продажи недвижимости происходят в сфере вторичного жилья, аппетит зарубежных покупателей к новостройкам кажется неудержимым, при этом безусловное предпочтение отдается современному и минималистскому архитектурному стилю. Однако, как мы уже отметили, с начала восстановления рынка предложение новых квартир и домов значительно отстает от спроса. Этот дисбаланс неизбежно влияет на цены на новостройки. Новый объект может быть хорошим, но стоит ли платить вдвое или даже больше за квадратный метр, чем на вторичке? Возможно, имеет смысл обратить внимание на предложения от частных продавцов, найти в хорошем месте квартиру или дом, пусть даже не в идеальном состоянии, но подходящим по всем другим параметрам? Даже с учетом расходов на ремонт, Вы сможете значительно сэкономить на покупке )

7. Инвестиции в жилые и коммерческие объекты по-прежнему интересны

Все то, что привлекло рекордное количество зарубежных покупателей в Испанию в 2018 году, продолжит оказывать влияние в течение 2019 года. Несмотря на рост цен, испанская недвижимость все еще остается относительно доступной. Существует потенциал для существенного роста капитала в среднесрочной перспективе и отличный потенциал рентной доходности. Кроме того, Испания воспринимается как относительно безопасная и стабильная страна. Нет сомнений в том, что рынки недвижимости и туризма Испании извлекли огромную выгоду из нестабильности и отсутствия безопасности в других местах. 
Наш прогноз таков - международные покупатели в 2019 году направятся в Испанию в еще большем количестве.
Солнце продолжает светить, море по-прежнему чистое, а качество жизни - одно из лучших в мире. Чем не повод для принятия решения о покупки здесь недвижимости?

Старый новый год на пороге

13-01-2019
автор Ольга Первушина

Казалось бы, уже отгремели новогодние фейерверки, догорели бенгальские огни и опустели бокалы с шампанским, но приподнятое настроение не спешит расстаться с нами, и, традиционно, в конце первой рабочей недели января нас ждет добрый семейный праздник - Старый Новый год. 

Мы поздравляем вас сразу со всеми торжествами начала года - Новым годом, Рождеством и Старым новым годом! 

Желаем вам в наступившем году много сил для великий свершений, достаточно времени и ресурсов для преодоления всех преград и искренней радости от достижения намеченных целей!

 

Коллектив компании "Страна Плюс"

 

История успеха компании "Страна Плюс". Интервью Яны Добровольской для Simtech

29-12-2018
автор Ольга Первушина

"Открывайтесь быстро, меняйтесь еще быстрее! Ничего не бойтесь — успех в движении!" - таков подзаголовок статьи, опубликованной недавно на портале CS.CART Россия. И по сути в этой фразе заключен глубой смысл, можно сказать, это наш девиз, руководство к действию, путь компании "Страна Плюс".

Наши многолетние партнеры - группа компаний Simtech - занимающиеся разработкой решений для интернет-торговли, разместили обзорное интервью с исполнительным директором Международной компании "Страна Плюс" Яной Добровольской. В этом интервью – почти полная история компании и много добрых слов об одном из лучших коллективов в сфере зарубежной недвижимости в России.

Прочитать интервью Яны Добровольской и узнать чуть больше про нас и нашу компанию можно здесь - http://multivendor.cs-cart.ru/strana-plus

Третья закрытая выставка зарубежной недвижимости, инвестиций и миграции завершилась в Киеве

23-11-2018
автор Ольга Первушина

ЗАВЕРШИЛАСЬ ТРЕТЬЯ ЗАКРЫТАЯ ВЫСТАВКА ЗАРУБЕЖНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ, ИНВЕСТИЦИЙ И МИГРАЦИИ В КИЕВЕ!

Kyiv International Property Show 2018 - закрытая выставка, посвященная зарубежной недвижимости, инвестициям и миграции в 3 раз состоялась в Киеве.

 

Выставка проходила в отеле Hilton Kyiv 16 и 17 ноября 2018 года. За 2 дня посетителями стали более 150 профессионалов местного рынка недвижимости, покупателей и инвесторов. Экспонентами стали компании, представляющие разного рода недвижимость в Украине, Грузии, на Кипре, а также в других европейских странах.

 

В первый день выставку посетили украинские риэлторы, работающие с недвижимостью за рубежом. Для экспертов и участников был организован круглый стол, на котором обсуждались вопросы, посвященные текущей ситуации на рынке, затем для широкого круга посетителей выставки прошли серии презентаций от

 

 

экспонентов выставки. Во второй день выставку посетили покупатели и инвесторы, для них также были организованы презентации перспективных девелоперских проектов.

 

Камерный формат выставок Global Promotion Group позволяет каждому из посетителей лично познакомиться со всеми интересующими его участниками, установить новые деловые контакты или получить консультацию по покупке и инвестициям, а также принять участие в деловой программе.

 

Контакты:

http://gpg.name/ru/

info@gpg.name

+7 495 991 47 17

+995 599 059 979

 

 

THE THIRD PRIVATE EXHIBITION OF FOREIGN REAL ESTATE, INVESTMENTS AND MIGRATION IN KYIV IS OVER!

 

Kyiv International Property Show 2018 - a private exhibition of foreign real estate, investment and migration have taken place for the third time in Kyiv.

 

Event was held at Hilton Kyiv Hotel on 16th - 17th of November. During 2 days the exhibition was visited by more than 150 professionals of the local real estate market, buyers and investors. Exhibitors were companies representing different types of real estate in Ukraine, Georgia, Cyprus, and in other European countries.

 

On the first day the exhibition was visited by Ukrainian realtors working with real estate abroad. For experts and participants there was organized a Round table to discuss issues related to the current situation on the Ukrainian market, then a series of presentations from participants of the exhibition were held for a wide range of visitors. On the second day, the exhibition was visited by buyers and investors, presentations of development projects were also presented.

 

The chamber format of Global Promotion Group exhibitions allows each of the visitors to personally get acquainted with all the participants interested in it, establish new business contacts or receive advice on buying and investing, and also take part in the business program.

Какие планы на завтра? Kyiv International Property Show 2018 открывает двери!

15-11-2018
автор Ольга Первушина

Уже в третий раз в Киеве состоится закрытая выставка зарубежной недвижимости, миграции и инвестиций - Kyiv International Property Show 2018. Мероприятие пройдет 16-17 ноября в Киеве в отеле Hilton.

 

Первый день выставки будет ориентирован на профессионалов местного рынка недвижимости, которые приглашаются на выставку, чтобы найти новых партнеров за рубежом, расширить свое портфолио.

 

В рамках деловой программы первого дня (16-го ноября), агенты и экспоненты соберутся за круглым столом и обсудят нынешнее состояние дел на рынке зарубежной недвижимости Украины, какие именно страны формируют основной спрос и прочие актуальные как для экспонентов, так и для посетителей, вопросы.

 

Во второй день (17-го ноября) выставку посетят потенциальные покупатели и инвесторы, чтобы ознакомиться с предложениями и напрямую пообщаться с девелоперами и представителями ведущих иностранных агентств недвижимости.

 

Чтобы принять участие в выставке, зарегистрироваться на посещение в первый или второй день, оставьте заявку на сайте выставки или свяжитесь с организаторами по контактам: +380 935 902 194, info@internationalproperty.show, http://www.internationalproperty.show/ .

 

 

 

The private exhibition of foreign real estate, migration and investment will be held - Kyiv International Property Show 2018- will be held for the third time in Kyiv. The event will be held on 16-17 of November in Kyiv at the Hilton Hotel.

 

The first day of the exhibition will be focused on professionals of the local real estate market, who are invited to the exhibition to find new partners abroad and expand their portfolio.

 

As part of the business program of the first day (November 16th), agents and exhibitors will gather at a Round Table and discuss the current state of affairs on the overseas property market of Ukraine.

 

On the second day (November 17th), potential buyers and investors will visit the exhibition to see the offers and to communicate directly with developers and representatives of leading foreign real estate agencies.

 

To participate in the exhibition, register for a visit on the first or second day, leave an application on the website of the exhibition or contact the organizers by the contacts: +380 935 902 194, info@internationalproperty.show, http://www.internationalproperty.show/ .

Подведены итоги работы Almaty International Property Expo 2018

10-11-2018
автор Ольга Первушина
30-31 октября 2018 года в Rixos Almaty в третий раз состоялась закрытая выставка зарубежной недвижимости, инвестиций и миграции - Almaty International Property Expo 2018.
 
В период работы выставки ее посетило болеe 200 профессионалов местного рынка недвижимости, покупателей и инвесторов.
 
Экспонентами и спикерами стали 8 компаний:
1 DAMAC Properties (Разные страны);
2 Schuchmann Real Estate (Грузия);
3 NV-Company (Разные страны);
4 Hochbau (Грузия);
5 DEM GROUP GmbH (Германия);
6 IMKA (Кипр);
7 Noyanlar Group of Companies (Северный Кипр);
8 Delsk Group (Разные страны).
 
Мероприятие проходило 2 дня:
- в 1-ый день, 30-го октября, выставку посетили профессионалы рынка недвижимости;
- во 2-ой день, 31-го октября, выставку посетили потенциальные покупатели и инвесторы.
 
Закрытый формат выставки позволил посетителям более детально обсудить вопросы за круглым столом, прослушать серию презентаций компаний, а также лично познакомиться со всеми участниками.
Новый формат деловой программы позволил экспонентам представить свой проект в более неформальной обстановке в виде живой дискуссии между всеми участниками круглого стола.
 
  
 
Almaty International Property Expo 2018 - это пятая выставка осеннего сезона 2018 от компании Global Promotion Group.
Успейте принять участие в наших следующих выставках!
 
 
Календарь следующих осенних мероприятий Global Promotion Group:
 

Элитная недвижимость Испании продолжает расти в цене

31-10-2018
автор Страна+
Элитная недвижимость Испании продолжает расти в цене
Международные эксперты отмечают, что цены на недвижимость премиум-класса растут не только в испанских мегаполисах, но и в ближайших пригородах, демонстрируя при этом стабильную динамику. В Мадриде лидерами роста цен стали спальные районы Ciudad Lineal, Vicálvaro. Здесь жилье подорожало сразу на 21,6, 22,1, 24,2%. При этом в центре столицы Испании жилые объекты подросли в цене только на 15%. Также рост стоимости на 18-20% зафиксирован в периферийных районах Валенсии, таких как Раскания, Побладос-дель-Норте и Беникламет.

Что касается Барселоны, то за прошедшие 3 квартала 2018 года средняя цена на жилье премиум-класса в пригородных Вальес-Оксиденталь и  Баш-Льобрегат выросла на 16% и 8% соответственно. При этом средний срок реализации объекта недвижимости составил 7-8 месяцев. 

Эксперты говорят о том, что рост цен в хороших пригородах связан со смещением спроса в эти зоны из-за предельно высоких цен в центральных районах мегаполисов.
Подорожание также замедляет процесс продажи, и время экспозиции объектов в листинге растет, особенно это заметно в сегменте новостроек со средней стоимостью квадратного метра более 6 тыс евро.

Спешите посетить третью выставку зарубежной недвижимости Almaty International Property Expo

31-10-2018
автор Ольга Первушина
Второй день работы Almaty International Property Expo в самом разгаре! Сегодня выставка в отеле Rixos Almaty работает в формате В2С, и у посетителей и инвесторов есть реальная возможность пообщаться напрямую с представителями компаний-экспонентов, чтобы получить полную информацию о покупке зарубежной недвижимости. Стоит поторопиться, выставка работает до 19.00.
30-31 октября в Алматы проходит третья выставка зарубежной недвижимости Almaty International Property Expo.
Первая выставка прошла осенью 2017 года, а вторая весной 2018 года. В первой выставке приняли участие 13 компаний, представляющих зарубежную недвижимость, а посетило выставку более 120 местных агентов и покупателей/инвесторов.
Осенняя выставка проходит в таком же формате: 30 октября выставка будет ориентирована исключительно на профессионалов местного рынка недвижимости, которые хотели бы расширить свое портфолио и найти новых партнеров среди экспонентов. Участники и посетители выставки соберутся за круглым столом и обсудят насколько изменился рынок зарубежной недвижимости за эти полгода, что формирует спрос среди населения и другие актуальные вопросы. Далее агенты смогут лично пообщаться с представителями компаний-экспонентов и прослушать серию презентаций.
Второй день – 31 октября – ориентирован на покупателей и инвесторов, которые находятся в поисках стоящих предложений. Посетители также смогут лично пообщаться с экспонентами, а те, в свою очередь, могут провести презентацию для того, чтобы представить свои проекты
конечным покупателям.
Чтобы принять участие в выставке, зарегистрироваться на посещение в первый или второй день, оставьте заявку на сайте выставки или свяжитесь с организаторами по контактам:
+77752772460, info@almatypropertyexpo.com 

Сколько стоит купить квартиру в столичных городах Франции, Италии, Испании

22-10-2018
автор Страна+
Сколько стоит купить квартиру в столичных городах Франции, Италии, Испании

Представленное здесь сравнительное исследование основано на анализе открытых цен на квартиры, выставленные на продажу на вторичном рынке в августе 2018 г.  Для сравнения выбирались объекты недвижимости площадью не менее 120 м2, в отличном состоянии и со всеми удобствами, расположенные в столицах европейских стран, в том числе во Франции, Италии, Испании.

Франция

Согласно этому исследованию, стоимость жилого квадратного метра во Франции (Париж) равна € 12 796, т.е. апартаменты 120 м2 на вторичном рынке стоят чуть больше € 1,5 млн. Впереди только Монако (€ 44 522 за м2) и Великобритания (€ 23 932 за м2).

Италия
11 позиция - € 6,589 /м2

Квартиры в престижном пригороде Рима стоят в среднем от € 4 400 до € 4 900 за квадрат. Квартира площадью 120 м2  в таком пригороде будет стоить около € 550 тыс. В исторических центрах Рима и Милана цены приближаются к  € 8 000 за м2. В районе Милано Фиерра (Милан) квартира площадью 120м2  может стоить около € 850 тыс. 

Испания
14 позиция - € 4 978

В столичных городах Испании средняя стоимость кв.м жилья в 2018 г. достигла € 4 978, что выше прошлогодних на 13,6%.

В Барселоне цены на квартиры варьируются от € 4 500 до  € 6 000 за квадрат жилья, что составляет около € 225 тыс - € 300 тыс за квартиру 50 м2. Большая квартира площадью от 120 м2 в престижной зоне Sarria-Sant Gervasi обойдется не менее, чем в  € 700 тыс. 

В центре Мадрида, (районы Chamberi, Retiro и Salamanca)  цены за кв.м  колеблется от € 4 300 до € 5 400 или от € 220 тыс до  € 250 тыс за небольшую квартиру 50м2. 

В соседних престижных пригородах Мадрида (таких как Las Rozas,  Pozuelo de Alarcon) покупка квартиры обойдется подешевле, цены  от € 2 800 до € 3 800 за м2.

Несмотря на то, что почти на всех рынках Испании мы наблюдаем тенденцию к росту, цены на недвижимость в Испании несколько ниже, чем у ближайших соседей по Средиземноморскому побережью. 
Источник