Зарубежная недвижимость в ситуации волатильной валюты. Где еще что-то покупают?

Ответы на вопросы редакции газеты "Деловой Петербург"

Ответы консалтинговой компании по зарубежной недвижимости «Страна Плюс» на вопросы Марии Мокейчевой, газета «Деловой Петербург», 08.02.2016

Отвечает

Яна Добровольская, исполнительный директор компании «Страна Плюс»

1. Как отразилась ситуация с ростом курса валют на спросе на зарубежную недвижимость со стороны российских покупателей?

Общий реальный спрос на недвижимость в странах Западной Европы за 2015 год снизился на 15-20%. Абстрактный спрос, т.е. обращения от клиентов, не имеющих четких целей и намерений приобрести недвижимость за рубежом, уменьшился примерно на треть.

2. В каких странах и сейчас покупают недвижимость россияне? С чем это связано?

Россияне продолжают активно интересоваться Испанией и Германией, неплохой спрос остается в отношении Северной и Центральной Италии, а также на Лазурном берегу Франции. Интерес к Германии связан с наилучшими инвестиционными возможностями недвижимости в этой стране, Испания остается в долгосрочном тренде по целому ряду причин – от солнечного климата до низкой стоимости жизни. У Лазурного Берега свой традиционный пул поклонников, ценящий престижный статус, прекрасную инфраструктуру и доступность зоны, а также высокую ликвидность рынка. Поклонников Северной Италии в предыдущем году особенно порадовали цены на недвижимость в курортных зонах, которые заметно снизились и стали соответствовать реальному спросу.

3. Сократился ли средний бюджет на покупку зарубежной недвижимости?

Средний бюджет снижался во второй половине 2014 года и первой половине 2015 года, в последние месяцы клиентов с бюджетами 100-150 тыс. евро, наоборот, стало меньше – скорее всего именно они больше всего пострадали от растущего курса евро. В итоге средний бюджет по запросам на такие страны как Италия, Испания, Германия и Франция сейчас находятся на уровне 2012-2013 годов.

4. Изменились ли предпочтения покупателей в плане площади недвижимости, ее класса, цены и пр.

Покупатели из России в целом за последние 5 лет стали более разборчивыми и требовательными – они уже не хватаются, как раньше, за первые попавшиеся предложения, профессионально представленные наиболее активными зарубежными продавцами на российском рынке, а стремятся к тому, чтобы за свои деньги получить самые интересные и заслуживающие внимания предложения. Можно сказать, что российский покупатель стал очень внимательным к деталям, тенденциям, соотношению цена-спрос и в целом гораздо более трезво оценивает рынок зарубежной недвижимости, чем 3-5 лет назад.

5. Когда может восстановиться спрос на зарубежную недвижимость со стороны россиян?

Спрос на уровне 2012-1013 годов, скорее всего, восстановится одновременно с восстановлением экономики страны, спрос на уровне 2007 года вряд ли достижим в обозримом будущем.

Материал Марии Мокейчевой можно прочитать здесь - "Россияне в 2015 году потратили почти $1 млрд на покупку зарубежной недвижимости", газета "Деловой Петербург", март 2016 г.