Замки и дворцы. Формирование цены, спрос. Ответы на вопросы журналиста.

Ответы консалтинговой компании по зарубежной недвижимости «Страна Плюс» на вопросы Татьяны Елекоевой, 10.04.2014

Отвечает

Мария Малышева, руководитель проекта «Недвижимость во Франции» компании «Страна Плюс»

1. Сколько дворцов и замков продается в странах ЕС и вообще в мире сегодня?

 В каких странах дворцы пользуются наибольшим спросом у покупателей?

Сложно говорить о цифрах, потому что понятие "замок" во Франции очень относительно.

Есть, конечно, объекты недвижимости, которые называют Шато, то есть замок, но, во Франции проще  использовать более широкое понятие, такое как мы используем в описаниях "историческая недвижимость". Дело в том, что каждый регион во Франции очень насыщен различными историческими событиями и каждый уголок сохранил в том или ином виде различные постройки, которые имеют историческую и архитектурную ценность. Это может быть старинное аббатство, замковое поместье, дворец, особняк, крепость и так далее. То есть история сохранила такое разнообразие архитектурных памятников, что было бы несправедливо выделять замки в отдельную категорию.

 Так как такие постройки, если у них нет особого статуса, продаются как обычные объекты недвижимости, то сложно будет просчитать точное количество продажи таких строений во Франции.

Конечно, если строго следовать определенному архитектурному стилю и эпохи, то и таких замковых строений во Франции очень много. И это не только традиционный регион Страна Луары, это множество других уголков – Север Франции, Нормандия и Бретань богаты замками. Причем в этих регионах можно найти совсем небольшие замковые владения, которые на рынке особенно ценны - они не требуют больших вложений, их просто содержать, они недорогие и при этом красивы.

Замки есть и в Лангедоке, конечно, в регионе Бордо, в Эльзасе, в Альпах, практически по всей стране.

2. Как формируются цены на такие объекты? Особенности оценки таких зданий.

Цены на объекты формируются в первую очередь по расположению и по качеству, если говорить о замках. Замок, часто подразумевает большие площади, поэтому такой вопрос как содержание стоит далеко не на последнем месте. В замках может быть сыро, и при больших площадях это существенно влияет на стоимость содержания. Особенно важен вопрос изоляции, вентиляции и отопления.  Так как параметров очень много, то и цены могут меняться  в сотни раз. Есть замки, которые продаются за пару евро, при этом в их переоборудование необходимо вложить большие средства.

3. Кто покупает такие объекты?

Покупают такие замки совершенно разные клиенты.  Замки часто рассматривают под ведение бизнеса и для организации отеля. Но многие клиенты смотрят замки для собственных целей, при этом выбирая небольшие площади.

4. Какой средний срок экспозиции дворца?

Все зависит от параметров объекта. Маленькие замки в хорошем состоянии в популярном регионе и на быстром рынке уходят моментально. Маленький замок в Бретани 18 века после реконструкции площадью менее 200 кв.м. был продан в течении месяца с момента выставления в продажу.   Дорогие замки в сельской глубинке. вдали от пляжей могут стоять  в продаже годами, особенно если они очень больших размеров и требуют дополнительных вложений.

5. Подвергаются ли такие объекты реновации или реконструкции? Как это

соотносится с законодательством?

Во Франции, если объекту присвоен статус исторического памятника, то государство выделяет субсидии на его содержание. Часто владельцу выгодно, чтобы его замок попал в список памятников, тогда можно иметь поддержку от государства.

Остальные замки реконструируются за счет инвестора. Однако, во Франции, любое изменение в строительстве требует согласования с архитектором. Это относится не только к замкам, а вообще ко всем изменениям в проекте любого дома. Это связано с соблюдением жестких правил архитектурного облика конкретного региона. Нужно предоставить проект, получить разрешение, и только потом можно строить или перестраивать.

Существуют и серьезные новомодные  проекты, но такие проекты необходимо согласовывать с местными архитекторами, которые осуществляет полный надзор. Если проекты особенно смелые, то такое проект может быть согласован не только с местным архитекторам коммуны, но и всего департамента, и даже иногда с архитектором региона.