ВНЖ в Италии. Ответ на вопрос посетителя сайта Promin.ru

На вопрос посетителя сайта  Promin.ru отвечает Яна Добровольская, исполнительный директор компании «Страна Плюс»

Добрый день, при приобретении недвижимости в Италии в течение 1,5 лет можно заявить о своем намерении стать резидентом и фактически прописаться в квартире. Но какие плюсы и минусы это несет за собой для гражданина РФ? прежде всего в вопросах налогообложения. Есть ли еще какие-либо подводные камни? 

 Добрый день! Спасибо за вопрос.

При приобретении недвижимости в Италии, равно, как и при долгосрочной официальной аренде, Вы фактически прописываетесь в любом случае – в частности, на такой Ваш адрес будут приходить все официальные документы из различных инстанций. ВНЖ не связывает Вас дополнительно с этим адресом, а наоборот, наличие адреса, т.е. так называемого «выбранного места жительства» (residenza elettiva) является обязательным условием для получения ВНЖ.

В получении ВНЖ  не вижу никаких минусов, только плюсы. Если перед подписанием акта купли-продажи в нотариате Вы заявите о своем намерении получить ВНЖ в течение 18 месяцев, то ставки налогообложения для Вас будут значительно ниже. При покупке новой недвижимости НДС не 10%, а 4%, а при покупке вторичной недвижимости налог реестра не 9%, а 2%, все ставки считаются от кадастровой стоимости объекта. Разница получается довольно существенная. В дальнейшем при расчете IMU – ежегодного налога, который выплачивается всеми владельцами недвижимости в Италии – к Вам, как к резиденту,  в большинстве случаев будут применяться также пониженные ставки. Для нерезидентов в большинстве случаев  на данный момент это где-то 0,7-0,9% от кадастровой стоимости объекта, для нерезидентов 0,4-0,6% в зависимости от политики  каждого муниципалитета. Подводных камней никаких, но несколько моментов обязательно стоит знать. Первое – ставки налогообложения в Италии  постоянно меняются, в последний год больше в пользу резидентов, но неизвестно, как долго продлится эта ситуация. Второе – если Вы в течение 18 месяцев не получите ВНЖ, то будете доплачивать разницу по налогам и еще дополнительно платить штрафы. Третье – при получении ВНЖ в Италии Вы обязаны уведомить ФМС в России в течение 60 дней. По закону в Италии Вы платите налоги только на то имущество, которое есть у Вас в этой стране,  и только на те доходы, которые Вы получаете непосредственно в Италии.

Наши адвокаты в Италии оказывают услуги по оформлению ВНЖ преимущественно по двум направлениям - через бизнес-иммиграцию и "выбранное местожительства". Подробнее об этом Вы можете узнать, позвонив специалисту: +7 911 169 0765