Текстовая версия видеообзора "Основные тенденции на рынке недвижимости Барселоны в 2016 году"

Елена Крылова, руководитель направления «Недвижимость в Испании» компании «Страна Плюс»

За прошедшие несколько рынок недвижимости Барселоны изменился. В настоящее время, и это признают многие эксперты, спрос на недвижимость в Барселоне имеет высокую инвестиционную составляющую.Улучшение условий кредитования, улучшение общей экономической обстановки, сравнение с другими европейскими рынками жилья и, собственно,  привлекательность бренда города Барселона превращают мегаполис в очень интересную цель для инвесторов, как местных, так и иностранных.

Аренда

С 2015 года арендные ставки в Барселоне выросли почти на 7%. Это данные официальных источников, таких как Министерство жилищного строительства и городского благоустройства. Стоимость аренды жилья в каталонской столице достигла среднего показателя в 15,2 евро за метр квадратный, и сегодня уже можно говорить о дефиците предложения на рынке аренды жилой недвижимости.
Квартиры с удачным месторасположением находят арендаторов очень быстро, причем это касается и сезонной, и долгосрочной аренды. Такая ситуация, в свою очередь, подхлестнула продажи квартир на рынке туристической недвижимости, и масса разнообразных интересных вариантов представлена выбору тех, кого интересуют инвестиции в жилую недвижимость Барселоны.

Продажи

Выросла оборотность рынка жилой недвижимости. Более половины жилья в Барселоне продается быстрее, чем за 3 месяца. Так, почти 51% выставляемых на продажу объектов в Барселоне остаются доступными не более трех месяцев, а 15,2% обретают нового владельца меньше, чем за 30 дней.  В районах со стабильным спросом предложение новых квартир на рынке заметно сокращается, особенно это заметно в работе с русскоязычным спросом.

При этом степень популярности жилья в различных районах заметно варьируется. Наибольшее внимание покупателей сконцентрировано на районе Эйшампле с показателем в 22,8% от общего числа сделок купли-продажи за апрель 2016 года. За ним следуют Сан-Марти (16,5%), часть которого под названием  Poblenou очень популярна у русскоязычных покупателей.  В частности, здесь проживает достаточно много представителей русскоязычного населения Барселоны (вторая по численности иностранная диаспора в районе). Востребованность Побленоу у иностранных покупателей объясняется расположением зоны – доступность пляжей Барселоны, на фоне относительно невысоких цен на квартиры.

Это тихий и спокойный жилой район с развитой инфраструктурой, зелеными зонами, уютными кафе и дорогими ресторанами. Индустриальные здания в этом районе, согласно модным тенденциям, сейчас представляют собой современный лофты.  Цена за квадратный метр здесь начинается от 3800-4000 евро. Покупателями недвижимости этой части Барселоны в основном становятся люди среднего класса.

В Побленоу находится важнейший хаб Барселоны — знаменитая площадь Глориес (Plaça de les Glòries Catalanes). Именно здесь пересекаются главные транспортные артерии города: проспект Диагональ (Avinguda Diagonal), проспект Меридиан (Avinguda Meridiana) и улица Гран-Виа (Gran Via de les Corts Catalanes). А амбициозный проект развития зоны вокруг площади Глориес привлекает сюда не только туристов, но и новых жителей, причём как испанцев, так и иностранцев, переезжающих в Барселону на ПМЖ.
Орта-Гинардо (13,9% от общего числа сделок) - типичный спальный район, не пользующийся большим спросом у туристов, поэтому считающийся самым тихим и спокойным в Барселоне. Здесь живут, в основном, коренные каталонцы. Стоимость квадратного метра жилья здесь гораздо ниже, чем в остальной Барселоне, и на сегодня составляет в среднем 2500-3000 евро за кв.м.
Замыкают список районов Барселоны по количеству зарегистрированных сделок было – элитный район Сарриа и низко-бюджетный Ноу-Баррис (3,8% в обоих случаях). 

Новостройки

По словам представителей официального оценочного общества ST,  если покупатели будут скупать объекты нового строительства в том же темпе, то предложение может быть исчерпано  в течение 12 месяцев в провинции Барселоны и в течение 14 месяцев в самом мегаполисе.

Если перевести на язык цифр - более 82,5% существующего стока новостроек были реализованы в течение двух лет. Тем временем, прирост нового строительства за тот же период составил только 16%.
Отметим, что в текущем 2016 году объекты нового жилья в Барселоне имеют более высокую среднюю стоимость по сравнению с ценами 2014 года, поскольку доля квартир и домов стоимостью более 300.000 евро выросла за два года с 26% до 35% от общего предложения.

Коммерческая недвижимость

Самыми распространенными видами инвестиций в недвижимость Барселоны по итогам 2015 года стали операции по купле-продаже коммерческих помещений и туристической недвижимости. Объем вложений в этой области увеличился на 50% по сравнению с 2014 годом и составил порядка 2 млн евро. По разным данным около половины инвестиций в прошлом году пришлось на иностранцев, при этом, согласно отчетам ведущих компаний Барселоны.
По прогнозам экспертов, в 2016 году инвестиции в торговые центры и комплексы Испании хотя и уменьшатся, но всё же достигнут значительной суммы в 1,5 млрд евро. По данным Savills, с января по март в торговые помещения Испании было вложено более 500 млн евро. Активного развития ожидают и от стрит-ретейла, где преобладают частные инвесторы и семейные компании. Крупнейшие торговыми рынками станут Мадрид и Барселона.

Видеообзор Основные тенденции на рынке недвижимости Барселоны в 2016 г.