Сезонная аренда квартиры, комментарий для www.realty.dmir.ru, май 2016 г.

Комментарий для издания «Деловой мир», май 2016 г.

Мария Царфати, руководитель отдела «Аренда зарубежной недвижимости» компании «Страна Плюс»

Можно ли удобно сдать жилье в Москве, а снять в условном Стамбуле. Насколько реален сейчас такой обмен? Можно привести расценки.Существует какая-либо система обмена? Допустим, через какой-то сервис я предлагаю свою квартиру, а получаю взамен другую.С какими известными курортными местами можно сравнить цены на недвижимость в Москве?Как осуществляется сдача и съем технически? От чего зависит стоимость и процентная ставка.

Подобный вид аренды, как организованный сервис или услуга какой-либо компании, на моей практике не встречался. Единственным исключением, пожалуй, может быть Израиль, где довольно распространено сдавать в аренду собственное жилье на время отпуска. Такой вариант сдачи недвижимости в наем называется sublet. Владелец недвижимости, уезжая в отпуск, дает объявление о том, что готов предоставить свою квартиру арендатору на срок своего отъезда. Особенно это распространено среди тех, кто сам снимает квартиру на основании договора долгосрочной аренды. Тем самым автор объявления хочет оптимизировать свои расходы, чтобы не платить за аренду своей квартиры в Израиле и за отпуск одновременно. Такие объявления обычно публикуются в специальных группах в соц.сетях, например, в Facebook. Несколько лет назад можно было увидеть даже предложение пожить в квартире безвозмездно (особенно если квартира от собственников и им было важно понимать, что их недвижимость находится под присмотром), сейчас, конечно, это редкость. Например, я непосредственно была свидетелем того, когда знакомые предлагали в аренду свою просторную двухкомнатную квартиру, расположенную в престижном районе Тель-Авива за 3000 евро на месяц, как раз на срок своего пребывания в другом месте. Владелец в данном случае готов был сдать свое жилье знакомым или знакомым знакомых, и таким образом оптимизировать собственные расходы на отпуск и на содержание своих апартаментов в Израиле.
В других странах, в том числе в России, насколько я знаю, все же больше распространена, аренда в привычном понимании этого слова, за исключением, возможно, каких-то родственных обменов или возможности снять недвижимость по знакомству. Понятно, что организация процесса краткосрочной аренды в виде обмена жильем частных лиц, вряд ли может быть поставлена на поток какой-то компанией. Согласовать вопрос с точными датами заезда, с итоговой суммой и предоплатой, трансфером и т.п. - это очень хлопотно и не рентабельно с точки зрения бизнеса.