Рынок недвижимости Франции неоднороден. Интервью

Вопрос: В чем инвестиционная привлекательность недвижимости во Франции. Может ли эта страна быть привлекательна инвесторам, если да, то каким именно инвесторам. Бюджет.

Ответ: С точки зрения инвестиций, Франция привлекает в первую очередь стабильностью своего рынка. Несмотря ни на что динамика рынка остается либо положительной, либо, в крайнем случае, нулевой, но не демонстрирует отрицательных показателей роста. Поэтому эта страна привлекательна для инвесторов, которые хотят оптимизировать свои финансовые потоки путем перевода своих накоплений в стабильный рынок страны еврозоны, с целью иметь гарантию сохранения своего капитала. В случае необходимости хорошая ликвидность рынка позволит быстро и выгодно продать данный объект недвижимости. Отмечу, что такая схема имеет смысл при покупке объектов относительно недорогой ценовой категории с бюджетом 250.000-500.000 евро. Это чисто инвестиционные покупки. Все объекты, стоимостью выше 500.000 евро – это покупки для себя и своей семьи на более долгосрочную перспективу.

Вопрос: Возможность заработка в среднесрочном и долгосрочной перспективе. Как лучше распорядиться своей недвижимостью во Франции – выбрать одного арендатора на долгий срок или сдавать разным людям на более короткие периоды.

Ответ: Я против долгосрочной аренды, если собственник не является резидентом страны, поскольку особенности законодательства при долгосрочной аренде в Европе, и во Франции, в частности, стоят на стороне арендатора, а не арендодателя. Поэтому, если в вашу квартиру заселилась семья, например, с несовершеннолетними детьми, и стала злостными неплательщиками, то государство станет защищать такую семью, и собственнику будет крайне проблематично избавиться от таких арендаторов. В такой ситуации, грубо говоря, вы будете являться номинальным владельцем недвижимости, но физические ей владеть не будете. Другая ситуация: вы сдаете квартиру, но в какой-то момент решили сделать в ней ремонт и заселиться самостоятельно или перепродать, арендаторы могут стать препятствием на пути осуществления ваших планов. Арендатор вправе, например, не пускать потенциальных покупателей вашей квартиры, то есть фактически вы будете ограничены в возможности распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению.
При желании сдавать квартиру во Франции в аренду, я рекомендую остановиться на краткосрочной аренде или рассмотреть вариант сдачи недвижимости студенту. С арендатором-студентом заключается договор на 9 месяцев, что является краткосрочной арендой. Оставшиеся три месяца в году можно использовать свою квартиру для собственных нужд, особенно, если это курортная недвижимость, например, в Ницце или в Каннах.

Вопрос: Рынок недвижимости Франции неоднороден. Где соотношение цена-арендная стоимость наиболее выгодно, нужно ли следовать такой логике.

Ответ: Нужно следовать не только коммерческой логике, но и своему настрою – хочет ли владелец недвижимости приезжать во Францию, нравится ли ему там. Купить недвижимость во Франции, в высоколиквидной зоне, но не приезжать в это место и не знать потом, что делать со своей собственностью, на мой взгляд, не логично. Правда, логика у всех своя.
Если говорить о зонах во Франции, то, например, всегда высоковостребован Лазурный берег. В Канны и Ницце приезжают круглый год. Оба города очень активны в бизнес сфере - семинары, выставки, конференции здесь проводятся всегда.

 Вопрос: Можно рассчитывать получить доход от перепродажи своей недвижимости во Франции?

Ответ: Рост стоимости недвижимости во Франции есть, но в каждом регионе этот показатель индивидуален. В Париже, например, несколько лет подряд фиксируется рост на 2-3 %, что очень неожиданно, учитывая точку входа на рынок. Это от части не очень хорошо для элитной недвижимости - она становится ну совсем дорогой и соответственно срок продажи увеличивается. Для этой зоны это существенный рост. Могу сказать, что инвестиции в недвижимость Парижа рассматриваются многими по аналогии с инвестициями в золото, т.е. инвестировали и оставили своим будущим поколениям, как счет в банке или как золотой запас.
Если рассматривать, скажем, Бордо, то в 17-18 годах рост рынка составил около 9%. Стоит отметить, что политика государства направлена на развитие данного региона. В Бордо активно идет застройка, улучшается транспортная инфраструктура, что, соответственно, влияет на рост цен на недвижимость данного региона.

Где-то рост цен в годовом исчислении составит 1-2%, где-то стоимость останется на прежнем уровне.