Недвижимость на юге Франции. Ответы на вопросы редакции газеты "Деловой Петербург"

Ответы консалтинговой компании по зарубежной недвижимости «Страна Плюс» на вопросы Марии Мокейчевой, газета «Деловой Петербург»,  26.02.2015

 Отвечает

 Яна Добровольская, исполнительный директор компании «Страна Плюс»

 1) Пользуется ли спросом у россиян недвижимость на юге Франции? В каких городах/местностях?

Основной спрос на юге Франции приходится на Лазурный берег и, в первую очередь, на Ниццу. В более высокой ценовой категории также популярны Канны, Вильфранш-сюр-Мер, Кап-д’Антиб и Сен-Жан-Кап-Ферра. Остальные южные регионы Франции не столь популярны, однако, у Лангедока, Прованса и особенно Аквитании с ее замечательными курортами Биарриц и Аркашон также есть свои почитатели.

2) Сколько недвижимости ежегодно приобретается россиянами на юге Франции?

По официальной статистике на Лазурном берегу  ежегодно совершается порядка 200 сделок с участием граждан России,  более 2.000 владельцев недвижимости – россияне. Гораздо более скромные цифры показывают Прованс и Лангедок, уступая Лазурке примерно в 10-15 раз. Аквитания набирает популярность, здесь ежегодно совершается от 20 до 30 сделок с русскими клиентами.

3) Какую недвижимость предпочитают покупать россияне? Квартиры или дома? Для личного пользования или сдачи в аренду?

Несмотря на свой престижный имидж, Лазурный берег предлагает  достаточно большое количество небольших квартир (площадью от 30 до 65 кв.м) в ценовом диапазоне от 190 до 300 тыс. евро – именно такая недвижимость пользуется наибольшим спросом, особенно в Ницце. Популярны и шикарные апартаменты в Вильфранш-сюр-Мер, Каннах и на Кап-Ферра стоимостью до 1 млн. Виллы стоимостью в несколько миллионов – штучный товар, и основной спрос на эту категорию недвижимости со стороны россиян прошел 3-4 года назад. При покупке таких вилл состоятельные  граждане нашей страны в основном ориентировались на Кап-д’Антиб и Кап-Ферра. Сейчас  стали пользоваться спросом дома в нескольких километрах от моря в ценовой категории до 1 млн.

В Лангедоке и Провансе чаще ищут дома в ценовой категории 500-600 тыс. евро. В Биаррице и Аркашоне повышенным спросом пользуются апартаменты в новостройках в различных ценовых категориях.  Особое место  занимают Пиренеи, где россияне чаще приобретают недвижимость для временного или постоянного переезда во Францию – в этой части страны популярны как недорогие квартиры, так и дома в ценовом диапазоне 150-250 тыс. евро.

4) Какова стоимость недвижимости в этом регионе? Растет она или падает?

Общий тренд на рынке недвижимости Франции – это незначительное падение цен в последние два года после существенного роста в 2010-2012 годах, однако, некоторых сегментов недвижимости снижение цен не коснулось. Лазурный берег в основном держит средние цены на уровне 2012-2013  года, а если говорить о временном промежутке с 1990 год по 2014 год, то стоимость недвижимости в высоко ликвидных местах Лазурного берега выросла в 4 раза. Биарриц и Аркашон немного подрастали каждый год за счет увеличения спроса и цен на новостройки. Дома дешевеют больше, чем квартиры, недвижимость рядом с морем и инфраструктурой  не теряет своих позиций в отличие от объектов с менее удачным расположением. Цены на новостройки в популярных местах продолжают расти, спрос остается устойчивым, т.к. все еще наблюдается дефицит предложений.

5) Снизился ли спрос на недвижимость в связи с экономической ситуацией в России? Есть ли тренд по продаже уже имеющейся недвижимости?

Спрос заметно снизился в четвертом квартале 2014 года, но с начала 2015 года мы наблюдаем обычную активность со стороны российских покупателей недвижимости во Франции.  Средний бюджет немного понизился, но, тем не менее, он абсолютно адекватен по отношению к существующим предложениям на рынке.

Владельцы недвижимости на Лазурном берегу нередко перепродают купленную недвижимость – чаще всего для того, чтобы купить что-то другое на Лазурном берегу или в других популярных регионах Франции. Стоит отметить, что рынок Лазурного берега является одним из самых оборотных и ликвидных в Европе. Думаю, что снижение налога на перепродажу недвижимости во Франции с 33,3%  до 19% для нерезидентов стран ЕС  с 1 января 2015 года также будет значительно способствовать увеличению количества операций с недвижимостью со стороны клиентов из России.*

*Согласно новой поправке к закону о налогообложении на прирост капитала с 1 января 2015 года ставка налога  на прирост капитала для граждан большинства стран, включая Россию, будет единой и составит 19%.

До конца прошлого года первоначальная ставка на  прибыль, полученную от перепродажи недвижимости, приобретенной менее 5 лет назад, составляла во Франции 19% для граждан стран Европейского Союза и 33,3% для остальных граждан.