Обзор недвижимости в Ницце в сравнении с Петербургом. Ответы на вопросы редакции портала Lifedelux.ru

Ответы консалтинговой компании по зарубежной недвижимости «Страна Плюс» на вопросы Варвары Шигаевой, Lifedelux.ru, 17/03/2015

Отвечает

Мария Царфати, руководитель направления «Недвижимость во Франции» компании «Страна Плюс»

1. Элитная недвижимость – это в большей степени качество или местоположение? Называют ли сами продавцы (местные жители) какую-нибудь недвижимость элитной? Где должна быть расположена элитная недвижимость? Что входит в понятие элитного района, какие критерии?

Элитная недвижимость в Ницце сконцентрирована в нескольких местах. Наиболее престижным считаются кварталы и отдельные улицы, которые приближены к морю, а особенно ценится недвижимость видовая, отрывающая виды на море - Променад дес Англе, Мон Барон. Наиболее дорогие объекты сконцентрированы на Английской набережной.

В Мон Барон расположены красивые виллы, многие из которых с живописными видами на Средиземное море, элегантные особняки конца 19 века.   Успешные бизнесмены, звезды шоу-бизнеса предпочитают здесь жить. Это отличный выбор для тех, кто хочет быть рядом с центром города, но находится немного в стороне от шума.

К элитному жилью в Ницце относят разнообразные здания - это могут быть престижным жилые комплексы построек конца 20 века, элитные старинные особняки, и дома современной постройки.

2. Элитный квартал в Ницце это…

Элитный квартал в Ницце - это Золотой квадрат. Название квартала говорит самого за себя! Некогда здесь жили зажиточные буржуа. В Золотом Квадрате сконцентрированы красивые буржуазные дома конца 19 века - большие светлые в мраморе парадные,  квартиры с высокими потолками. Сам по себе квартал очень аккуратный и приятный для проживания. Широкие улицы, скверы - и все это находится в центре города.

3. Сколько стоит элитное жилье

Элитная недвижимость в Ницце всегда в цене. Ей не подвластны мировые кризисы и встряски. Стоимость квадратного метра элитной недвижимости варьируется от 8.000 евро до 17.000 евро. Так, например, есть квартира в доме на Английской набережной площадью 160 кв.м стоимостью 2.680.000 евро. В этом доме нет своей территории, нет гаража и паркинга. Это стоимость квартиры с открытым панорамным видом на море в буржуазном доме, находящемся в престижном месте. Безусловно, это скорее максимальное значение, основная масса элитных апартаментов продается за 1.500.000 - 2.000.000 евро.

Стоимость элитных апартаментов в Золотом квадрате будет уже более демократичной в сравнении с Английскою набережной. Так, например, в настоящее время на продажу выставлена квартира площадью 195 кв.м в Золотом квадрате стоимостью 1.800.000 Евро. Помимо очень хорошего исторического дома, где находятся апартаменты, у владельцев будет свое место на паркинге и хорошая большая терраса 42 кв.м.

В Ницце  большое значение имеет расположение конкретного объекта, т.к. это непосредственно влияет на его стоимость и прирост данной инвестиции в перспективе. Дополнительные услуги и удобства здесь уходят на второй план.

Английская набережная (Promenade des Angle)  - 11.000 - 17.000 евро кв.метр

Мон Барон - 12.000 - 15.000 евро кв.м

Золотой квадрат - 8.000 - 10.000 евро кв.м.

4. Как выглядит элитная недвижимость

Основная масса объектов элитной недвижимости отвечает главному фактору - хорошее расположение. Затем следует размер самого объекта, то есть общая площадь апартаментов, размерность спален, количество ванных комнат. Дальше уже могут предлагаться варианты после реновации или просто в хорошем состоянии. Продажа объектов с мебелью или дизайнерским ремонтом скорее исключение, чем правило, если только предыдущие жильцы сами не делали эксклюзивный ремонт для себя. Полы в таких объектах чаще всего - дубовый паркет, на окнах установлены стеклопакеты. Хорошая современная кухня. Это, наверное, и все.

5. Как обслуживают элитный дом

Особенного обслуживания таких домов в целом нет. На парадной может быть установлен видеофон. Наличие консьержа - не обязательно. Если же апартаменты расположены на территории комплекса, то здесь уже могут быть охрана, консьерж, бассейн.

6. О транспорте

Вопрос парковки в целом стоит очень остро в Ницце. Это оживленный туристический город. В рамках Золотого квадрата в домах, где предусмотрен паркинг (гараж уже редкость), вопрос  парковки автомобиля стоит менее остро. В Мон Барон также все очень спокойно и без проблем, поскольку это резиденциальная зона. А вот на Английской набережной - поиск парковки может стать настоящим приключением.