Недвижимость в Италии (обзор рынка, спрос со стороны россиян). Ответы на вопросы редакции газеты "Деловой Петербург"

Ответы консалтинговой компании по зарубежной недвижимости «Страна Плюс» на вопросы Марии Мокейчевой, газета «Деловой Петербург»,  24.03.2015

Отвечает

Яна Добровольская, исполнительный директор компании «Страна Плюс»

1) Пользуется ли спросом у россиян недвижимость в Италии? Какие регионы, города наиболее популярны?

Италия уже несколько лет подряд традиционно входит в пятерку наиболее популярных стран у потенциальных покупателей зарубежной недвижимости из России. В сегменте недвижимости среднего и высокого уровня по-прежнему спросом пользуются Тоскана, Лигурия, озера Маджоре, Комо и Гарда, а также Милан и Рим. В последние два-три года заметно вырос спрос на озеро Изео и немного упал интерес к южной части региона Лацио. В сегменте относительно недорогой недвижимости по-прежнему лидирует Калабрия, однако, в последние два года ее популярность все больше нивелируется альтернативным предложением в регионе Абруццо.

2) Сколько недвижимости ежегодно приобретается россиянами в Италии?

Официальная статистика говорит о показателе в 500-700 сделок в год с  участием российских покупателей. Эта цифра составляет порядка 10% от всех сделок по недвижимости, совершаемых иностранцами в Италии, и менее 1/ 1000 от всего оборота итальянского рынка недвижимости. Предположительно, одну треть от 500-700 сделок в последние несколько лет составляли продажи в Калабрии.

3) Какую недвижимость предпочитают покупать россияне? Дома или квартиры? Для личного пользования или сдачи в аренду?

Порядка 85% россиян приобретают недвижимость для отдыха,  около трети из них планируют в дальнейшем постоянное проживание  и обучение детей - для этих целей  чаще всего приобретает недвижимость в Ломбардии.  10% потенциальных покупателей рассматривают Италию для инвестиций в жилую недвижимость с целью дальнейшей сдачи и перепродажи. Около 5% покупателей приобретают недвижимость  для ведения бизнеса. 25 % от покупок жилой недвижимости составляют дома и виллы, 75 % - квартиры.

4) Какова стоимость недвижимости в Италии? Каков разброс цен в зависимости от региона, города? Какова динамика цен? Какова средняя цена покупки недвижимости россиянами в Италии?

По ценам на недвижимость в Италии можно почитать здесь:

//www.stranaplus.ru/ceny-na-italyanskuyu-nedvizhimost.html

Цены на новую недвижимость в наиболее востребованных зонах Италии продолжают расти, но в среднем цены на недвижимость в Италии за последние 2-3 года упали на 25-30% и пришли в большее соответствие с реальным спросом. Реальный спрос колеблется от 100 тыс.  до 1,5 млн. евро, при этом средняя цена  покупки находится где-то на уровне 250-400 тыс. евро.

5) Снизился ли спрос на итальянскую недвижимость в связи с экономической ситуацией в России? Есть ли тенденция продавать уже имеющуюся недвижимость?

Спрос на итальянскую недвижимость в России остается устойчивым вот уже несколько лет, кроме того, к нам также стекается спрос со стороны потенциальных покупателей из Украины – и этот поток с конца прошлого года заметно возрос.  В последние месяцы немного снизился средний бюджет в недорогом  сегменте и повысился спрос на инвестиционную недвижимость. Кроме того, ряд потенциальных покупателей ждут, с одной стороны, дополнительного падения цен на итальянскую недвижимость, а с другой стороны,  большей стабильности курса рубля к евро.

Владельцы любой недвижимости в какой-то момент хотят продать свою собственность – это нормальная ситуация, но не могу сказать, что наблюдается какой-то заметный тренд в массовой перепродаже  недвижимости в Италии владельцами из России.