Недвижимость в Италии.

Ответы на вопросы редакции газеты "Деловой Петербург"

Ответы консалтинговой компании по зарубежной недвижимости «Страна Плюс» на вопросы Марии Мокейчевой, газета «Деловой Петербург», 15.11.2015

Отвечает

Яна Добровольская, исполнительный директор компании «Страна Плюс»

1) Сколько недвижимости покупают россияне в Италии? Сократился ли спрос (и насколько) в 2014-2015 гг.?

По статистическим данным, поступающим из официальных итальянских источников, в среднем россияне покупаютв Италии 500-700 объектов жилой недвижимости в год. Если говорить об изменении спроса в 2014-2015 годах, то рынок подает разнонаправленные сигналыиз разных регионов. Снизился спрос на западном побережье – в Тоскане, Лигурии, Лацио. Подрос спрос на Адриатическом побережье - в Абруццо и Марке. Остается стабильным спросна Рим и Милан. Заметно упал спрос на Калабрию. Уменьшилась ценовая категория основного спроса на озерах Гарда, Маджоре, Комо, сам спрос незначительно снизился еще в 2013 году.

Я бы отметила, что общероссийскийспрос на Италию практически не снизился в 2014 году, а в 2015 году упал где-то на 15-20%.

2) Какую недвижимость и в каких городах приобретают россияне?

Из всех итальянских городов россияне предпочитают Милан и Рим, в этих городах особенно популярны небольшие квартиры в историческом центре. Пользуются спросом и недорогие дома на холмах в Тоскане и Умбрии, а также видовые виллы на озерах Гарда, Маджоре, Комо, Изео. Кроме того, покупатели из России крайне неравнодушны и к видовым квартирам в хорошем состоянии на озерах, особенно популярны такие городки, как Дезенцано, Стреза, Комо. И главная мечта каждого третьего покупателя - новая квартира с видом на море в шаговой доступности от инфраструктуры и пляжей, при этом регион не столь важен – главное, уложиться в заданный бюджет.

3) Какова средняя стоимость покупки в Италии? Как меняются цены на итальянскую недвижимость?

Самая частая покупка –квартира в развитой курортной зоне на озерах или на море. Основной ценовой диапазон на покупку квартиры в Италии – от 150 до 350 тыс. евро, дома чаще всего приобретаются по цене 500-700 тыс. евро, при этом на холмах Тосканы и Умбрии средний ценовой диапазон на покупку дома составляет 250-300 тыс. евро.

Цены на западном побережье и на озерах были достаточно высокими и мало реагировали на кризис в течение 5 лет после 2008 года, но, в конце концов, стали снижаться, приближаясь к ожиданиям и возможностям реального спроса. Особенно сговорчивы владельцы так называемых «вторых домов» и,если три года назад все хорошие предложения только начинались в бюджете 250-300 тыс. евро, то в 2015 году при таком бюджете на вторичном рынкеуже можно рассчитывать на добротную 2-3-комнатную квартиру с красивым видом и в хорошей жилой зоне. Цены на новую недвижимость в Абруццо и Марке, наоборот, несколько подросли, что, возможно, обусловлено, в том числе, и временно повышенным спросом со стороны россиян. Здесь, напротив, в отличие от 2010 года, за 150 тыс. евро уже ничего приличного не купить, хорошие предложения начинаются от 200-250 тыс. евро. Цены на самую популярную инвестиционную группу – небольшие квартиры в центре Рима и Милана – остаются стабильными, но при этом достойный вариант в самом популярном ценовом диапазоне 200-300 тыс. евро крайне трудно найти.

4) Какие особенности приобретения итальянской недвижимости вы могли бы отметить?

Из особенностей приобретения итальянской недвижимости я бы отметила несколько важных моментов, актуальных на данный период времени. В связи с падением спроса на вторые дома, увеличением предложения и растущим желанием владельцев поскорее продать свою недвижимость, сейчас наступило очень удачное время для приобретения хороших объектов по выгодной цене. Рынок вынуждает владельцев снижать цены, а личные обстоятельства продавца зачастую очень помогают получить дополнительную скидку при обсуждении финальной стоимости объекта.

При приобретении недвижимости разница между ставками основного налога для резидента и нерезидента Италии различаются в несколько раз. Если при покупке недвижимости заявить о своих намерениях в течение 18 месяцев получить статус резидента (ВНЖ), то налог посчитают как для резидента, что позволит сэкономить довольно приличную сумму. В дальнейшем, имея недвижимость по зарегистрированному адресу в Италии, можно самостоятельно или с помощью итальянских адвокатов получить вид на жительство по так называемому «выбранному месту жительства» в течение заявленного срока. Этот совет может быть полезен всем, ктозадумывается о возможности получения статуса резидента в европейской стране.

И не стоит забывать о том, что в Италии комиссионные платят и продавец, и покупатель, поэтому комиссионные не включаются в стоимость объекта. Хороший агент с удовольствием поможет своему клиенту-покупателю добиться наиболее выгодной цены в переговорах с продавцом, а вопрос комиссионного вознаграждения покупатель может обсудить со своим агентом отдельно.