Недвижимость на горнолыжных курортах. Ответы на вопросы редакции газеты "Деловой Петербург"
Ответы консалтинговой компании по зарубежной недвижимости «Страна Плюс» на вопросы Марии Мокейчевой, газета «Деловой Петербург», 01.10.2014
Отвечают
Яна Добровольская, исполнительный директор компании «Страна Плюс» - Я.Д.
Мария Царфати, руководитель направления «Аренда недвижимости за рубежом» компании «Страна Плюс» - М.Ц.
- 1. Какие тенденции на рынке недвижимости для активного зимнего отдыха вы можете отметить?
Я.Д.
Основное предложение для покупки недвижимости на горнолыжных курортах Италии, Франции, Швейцарии и Австрии - это целые шале или, что встречается гораздо чаще, апартаменты в шале. Основное предложение коммерческой недвижимости– это отели вместимостью в 50-70 человек. С точки зрения покупки в перечисленных странах, на наш взгляд, намного более востребована недвижимость в других, не горнолыжных зонах, в первую очередь на морских курортах или в крупных городах. Особое место среди наиболее популярных у россиян горнолыжных стран занимает Финляндия – потенциал этой наиболее близко расположенной к России страны с точки зрения круглогодичного отдыха, включая и горнолыжный отдых зимой, может быть использован еще лучше.
Средняя доходность рынка недвижимости в перечисленных странах находится на уровне 3-4%, на горнолыжных курортах эта доходность в сезон может быть выше, но в низкий сезон будет нивелироваться практически полным отсутствием спроса.
Мы нередко принимаем заявки от клиентов, мечтающих приобрести отель в Европе, в том числе и на горнолыжных курортах. Практический опыт показывает, что россиян, которые способны эффективно управлять собственным бизнесом в Европе, особенно дистанционно, не так много и, как правило, они находят себе весьма успешное применение и в России. Поэтому вариант с приобретением отеля относительно хорош только в том случае, когда владельцы готовы постоянно находиться на месте и принимать самое непосредственное участие в управлении. В противном случае, скорее всего, ничего, кроме убытков и разочарования, это бизнес не принесет.
Наиболее интересным вариантом кажется приобретение шале в несколько апартаментов, которые можно сдавать как нескольким компаниям, так и одной большой.
М.Ц.
Как показывает практика, покупка недвижимости на горнолыжном курорте с целью извлечения прибыли, на самом деле оказывается малорентабельным предприятием. Сдача в аренду - хорошее решение для минимизации расходов на содержание приобретенной недвижимости с получением небольшой прибыли, а также для того, чтобы объект не простаивал и не отсыревал.
Стоит отметить, что большим спросом у россиян все же пользуется не покупка, а аренда недвижимости на горнолыжных курортах. Располагаться в домиках или апартаментах предпочитает большинство отдыхающих, приезжающих с семьями, детьми или просто большими компаниями. В сравнении с номерами в отеле это не всегда дешевле, но гораздо удобнее с точки зрения привычного распорядка дня и комфортного пребывания в стране.
С точки зрения бюджета Австрия, Испания и Финляндия будут наиболее экономичными. Франция и Швейцария, безусловно, будут дороже. Италия – Альпы на уровне Франции и Швейцарии, Доломитовые Альпы на уровне Австрии.
- 2. Какие из этих стран, какие конкретно курорты наиболее популярны у россиян? Сколько недвижимости приобрели россияне на горнолыжных курортах за последние годы?
Я.Д.
ТОП-3 самых популярных у россиян горнолыжных стран выглядит следующим образом: Австрия, Финляндия, Италия. Далее идут Болгария, Франция и Швейцария. На первые шесть стран приходится около 80% всего туристического спроса из России. Что касается объективного рейтинга европейских горнолыжных курортов по общей протяженности трасс и возможностям курортов, то ТОП-3 – это Франция, Италия, Австрия, далее за ними следуют Швейцария, Андорра и Болгария.
Франция – бесспорный лидер по площади склонов и количеству горнолыжных трасс, следом за ней идет Италия. Самые высотные трассы и длинные спуски – во Франции и Швейцарии. Самыми красивыми и фешенебельными считаются горнолыжные курорты в итальянских и французских Альпах. В Австрии – самый длинный горнолыжный сезон. Самыми уютными и демократичными, особенно у россиян, считаются горнолыжные курорты Австрии и Финляндии, немногим уступают Доломитовые Альпы в Италии. Самые недорогие – горнолыжные курорты Болгарии. В наименьшей степени россиянам по душе горнолыжные курорты Швейцарии – в основной массе российские туристы отдыхают там разово, в виде эксперимента, а вот заядлых завсегдатаев из числа россиян на швейцарских горнолыжных курортах крайне мало.
В Италии особенно популярны горнолыжные курорты в двух зонах –в регионе Валлед’Аоста (Альпы близко к границе с Францией и Швейцарией) и Доломитовые Альпы (близко к границе с Австрией). Валлед’Аоста - это, прежде всего, фешенебельные Курмайор и Червиния. Курмайор – 14 «четырехтысячников», всемирно известные «черные трассы», протяженность горнолыжных трасс – 100 км, самые живописные виды, очень удачное расположение и хорошая логистика. Червиния самый высокогорный курорт Италии, одновременно с этим большое количество простых трасс для начинающих. Червиния имеет общую зону катания и единый ски-пасс с престижным швейцарским курортом Церматт. Доломитовые Альпы – это целый горнолыжный альянс под названием DolomitiSuperski с единым ски-пассом для различных зон катания и общей протяженностью спусков более 1000км! В альянс входят двенадцать участников, среди которых такие известные курорты как Кортина-д'Ампеццо, Кронплатц, Валь-Гардена, Валь-ди-Фасса.
М.Ц.
Наиболее популярные горнолыжные курорты во Франции находятся в Трех Долинах - Валь Торанс, Куршевель и Мерибель. Все эти курорты, и в частности Курешвель 1850, 1550, 1650 различаются во многом уровнем цен и, соответственно, контингентом.
Изюминка Французских горнолыжных курортов - это высокий уровень подготовки и оснащения трасс, разнообразие типов и категорий спусков, прекрасно развитая инфраструктура и, безусловно, очень высокий уровень безопасности и подготовки спасателей. Здесь много людей, весело - прекрасное сочетание спорта и вечернего досуга.
Наиболее популярный курорт Швейцарии – Церматт. Отдых здесь более размеренный, можно даже сказать буржуазный. При этом, несмотря на высокий уровень оснащения курортов Швейцарии, процент обновленных подъемников и разнообразие трасс здесь все же меньше, чем на популярных курортах лидеров рейтинга.
Испания среди россиян не столь популярна, и на местных курортах россияне редкие гости. Тем не менее, из наиболее популярных и интересных выделю Бакейра Берет и Формигал.
Испанские горнолыжные курорты отвечают высоким стандартам - новые подъемники, развитая инфраструктура, и, самое главное, большой выбор трасс по уровням сложности. Профи здесь могут найти много интересного, хотя и менее подготовленные ценители горнолыжного спорта не будут обделены вниманием. А если затрагивать материальную составляющую, то испанские курорты будут выигрывать - уровень цен здесь несколько ниже, например, французских.