Домик во французской деревне или на тосканских холмах, текстовая версия видеообзора, ноябрь 2016 г.

Домик во французской деревне или на тосканских холмах.

 

В чем основная особенность покупки загородного жилья в Италии и во Франции?

В Италии и Франции население равномерно распределено как по всей территории страны, так и между большими городами и прочими населенными пунктами – от городков поменьше до крохотных деревушек. Классического российского загорода с 6 сотками и огородом вдалеке от городского дыма в Италии или Франции не существует. Если, к примеру, миланец или парижанин приобретает так называемый «второй дом» для постоянного отдыха, то он вряд ли остановит свой выбор на каком-либо пригороде Милана – скорее всего, он поедет на озера или на море, в крайнем случае, на горнолыжный курорт. Пригород Милана или Парижа будет интересен тем, кто хочет купить «первый дом» недалеко от Милана или Парижа, но по более низкой цене. И фактичекски отсутствует такой термин, как загородное жилье.

Часто ли иностранцы покупают домики в деревне? Каковы причины таких вложений?

В так называемой сельской местности сами европейцы и россияне покупают недвижимость не так уж часто, предпочитая вкладывать в курортные зоны на озерах, море или в горах.

Ландшафты многих регионов Франции и Италии завораживают своей живописностью – несомненным плюсом приобретения недвижимости в сельской местности в этих странах будет являться окружающая красота.

Также очевидной привлекательностью жилья в сельской местности является его цена.

Основные минусы и "подводные камни" при покупке загородного европейского жилья?

На мой взгляд, несмотря на то, что определенный спрос на сельскую недвижимость в России все-таки существует, реальная привлекательность покупки «дома на тосканских холмах» или «во французской деревне» для большинства потенциальных покупателей очень и очень спорная. Главный минус – многие не отдают себе отчет в том, что такое жизнь в сельской местности в другой стране: инфраструктура расположена далеко не в шаговой доступности, любую необходимую помощь нужно знать, как и у кого просить, для того, чтобы вырастить что-то на своем участке, нужно получить специальное разрешение и т.д. Второй момент – в бюджете 150-200 тыс. евро можно купить вполне приличный сельский домик как во Франции, так и в Италии, но нужно понимать, что это именно сельский домик во всех смыслах этого слова – от архитектуры до расположения - поэтому не стоит предъявлять к нему претензии по поводу слишком странной планировки, несовременного внешнего вида или удаленности от моря на 20-30 км. Главный подводный камень – перед покупкой нужно трезво оценить свое желание жить в такой сельской местности и в таком доме.

Какие средние цены на домик в деревне? Как можно сэкономить, покупая такую недвижимость?

Цены на дома в итальянских и французских деревушках упали за последнее время больше, чем в других сегментах недвижимости в этих странах, и на данный момент близки к своему минимуму за последние 15 лет. Тем не менее, значительно поторговаться с продавцом при покупке дома можно и нужно, именно в этом сегменте недвижимости возможны максимальные скидки. В зависимости от площади дома и участка, а также от расположения средний ценовой диапазон на сельские дома во Франции и Италии составляет 100-350 тыс. евро.

Отличаются ли как-то расходы на содержание деревенского домика и городской квартиры?

По расходам на приобретение и содержание нет никаких особых различий по сравнению с другими сегментами недвижимости.

Все расходы при покупке, включающие налоги, пошлины, услуги нотариуса и комиссионные, составят 7-10% от суммы контракта.

Но налоговая ставка и базовая стоимость, от которой будет считаться сумма годовых выплат, на деревенский дом будет несколько ниже, чем на квартиру такого же метража в городе.

При содержании многое зависит от энергетического класса, способа отопления и площади дома, т.к. отопление дома традиционно является самой затратной статьей. Второй важный момент – как подается и подогревается вода в доме.

В любом случае при принятии решения можно и нужно предварительно узнать у продавца уровень текущих расходов на содержание объекта.

Можно ли потом продать такое жилье? Как правильно выбрать объект, чтобы потом его можно было продать?

Всегда можно быстро продать что-то, что выглядит чуть лучше, чем остальные предложения на рынке, и стоит чуть меньше, чем другие похожие предложения. Если Вы вложили душу и усовершенствовали свое жилье за время пребывания в нем, то такой объект с большой вероятностью быстро найдет себе нового хозяина вне зависимости от других факторов. Очень важно понимать при покупке, что сельский дом во Франции или Италии трудно отнести к инвестиционной недвижимости, особенно на данный момент времени, поэтому рассчитывать на доходы при его использовании или перепродаже не приходится.

 

Пять советов покупателям домика в деревне.

Совет первый: хорошо подумайте и честно ответьте себе, насколько сильно ваше желание жить в сельской местности в другой стране.

Совет второй: правильно соотнесите возможности своего бюджета с реалиями рынка, а также с предстоящими расходами на содержание. Не требуйте от бюджета сельского дома возможности приобрести новую виллу хай-тек в шаговой доступности от моря.

Совет третий: хорошо ознакомьтесь с местностью потенциальной покупки. Постарайтесь сразу спрогнозировать различные ситуации при жизни в данной местности и возможные способы решения этих ситуаций.

Совет четвертый: при покупке торгуйтесь, но не перегибайте палку. В любом сельском доме можно найти очевидные минусы, опираясь на которые, реально добиться скидки в 25-30%. Но не стоит при торге слишком сильно критиковать свой будущий дом и унижать прежнего владельца, обесценивая покупку в два раза.

Совет пятый: за время пребывания в вашем доме сделайте все возможное для повышения его привлекательности – улучшите планировку, теплопроводность, облагородьте участок, все это позволит вам повысить качество жизни в сельском доме, а вашему дому достойно конкурировать с другими предложениями на рынке в дальнейшем.

 

Видеоверсия материала