Ответы компании «Страна Плюс» на вопросы Ольги Потягаевой, Homesoverseas.ru

Отвечает

Яна Добровольская, исполнительный директор компании «Страна Плюс»

1. В чем главная привлекательность покупки загородного жилья (сельская местность и пригород) в Европе?
В Италии и Франции население равномернораспределено как по всей территории страны, так и между большими городами и прочими населенными пунктами – от городков поменьше до крохотных деревушек. Классического российского загорода с 6 сотками и огородом вдалеке от городского дыма в Италии или Франции не существует. Если, к примеру, миланец приобретает так называемый «второй дом» для постоянного отдыха, то он вряд ли остановит свой выбор на каком-либо пригороде Милана – скорее всего, он поедет на озера или на море, в крайнем случае, на горнолыжный курорт. Пригород Милана будет интересен тем, кто хочет купить «первый дом» недалеко от Милана, но по более низкой цене. В так называемой сельской местностисами европейцы и россияне покупают недвижимость не так уж часто, предпочитая вкладывать в курортные зоны на озерах, море или в горах.

Ландшафты многих регионов Франции и Италии завораживают своей живописностью – несомненным плюсом приобретения недвижимости в сельской местности в этих странах будет являться окружающая красота. Также очевидной привлекательностью жилья в сельской местности является его цена.

2. Основные минусы и "подводные камни" при покупке загородного европейского жилья
На мой взгляд, несмотря на то, что определенныйспрос на сельскую недвижимость в России все-таки существует, реальная привлекательность покупки «дома на тосканских холмах» или «во французской деревне» для большинства потенциальных покупателей очень и очень спорная. Главный минус – многие не отдают себе отчет о том, что такое жизнь в сельской местности в другой стране: инфраструктура расположена далеко не в шаговой доступности, любую необходимую помощь нужно знать как и у кого просить, для того, чтобы вырастить что-то на своем участке, нужно получить специальное разрешение и т.д. Второй момент – в бюджете 150-200 тыс. евро можно купить вполне приличный сельский домик как во Франции, так и в Италии, но нужно понимать, что это именно сельский домик во всех смыслах этого слова – от архитектуры до расположения - поэтому не стоит предъявлять к нему претензии по поводу слишком странной планировки, несовременного внешнего вида или удаленности от моря на 20-30 км. Главный подводный камень – перед покупкой нужно трезво оценить свое желание жить в такой сельской местности и в таком доме.

3. Цены. Сколько можно (и можно ли) сэкономить, покупая такую недвижимость.
Цены на дома в итальянских и французских деревушках упали за последнее время больше, чем в других сегментах недвижимости в этих странах, и на данный момент близки к своему минимуму за последние 15 лет. Тем не менее, значительно поторговаться с продавцом при покупке дома можно и нужно, именно в этом сегменте недвижимости возможны максимальные скидки.В зависимости от площади дома и участка, а также от расположения средний ценовой диапазон на сельские дома во Франции и Италии составляет 100-350 тыс. евро.

5. Расходы. Ежемесячное содержание и оформление сделки
По расходам на приобретение и содержание нет никаких особых различий по сравнению с другими сегментами недвижимости.

//www.stranaplus.ru/pokupka-nedvizhimosti-v-italii.html

//www.stranaplus.ru/dopolnitelnye-rashody-pri-pokupke-nedvizhimosti-vo-francii.html

//www.stranaplus.ru/rashody-na-soderzhanie-nedvizhimosti-vo-francii.html

//www.stranaplus.ru/rashod-elektroenergii-vo-francii.html

При содержании многое зависит от энергетического класса и площади дома, т.к. отопление дома традиционно является самой затратной статьей.

6. Можно ли вообще потом продать такое жилье? Как правильно выбрать объект, чтобы потом его можно было продать.
Всегда можно быстро продать что-то, что выглядит чуть лучше, чем остальные предложения на рынке, и стоит чуть меньше, чем другие похожие предложения. Если Вы вложили душу и усовершенствовали свое жилье за время пребывания в нем, то такой объект с большой вероятностью быстро найдет себе нового хозяина вне зависимости от других факторов. Очень важно понимать при покупке, что сельский дом во Франции или Италии трудно отнести к инвестиционной недвижимости, особенно на данный момент времени, поэтому рассчитывать на доходы при его использовании или перепродаже не приходится.

7. Пять советов покупателям загородного жилья в Европе.

Совет первый: хорошо подумайте и честно ответьте себе, насколько сильно ваше желание жить в сельской местности в другой стране.

Совет второй: правильно оцените возможности своего бюджета с реалиями рынка. Нетребуйте от бюджета сельского дома возможности приобрести виллу хай-тек в шаговой доступности от моря.

Совет третий: хорошо ознакомьтесь с местностью потенциальной покупки. Постарайтесь сразу спрогнозировать различные ситуации при жизни в этой местности и возможные способы решения этих ситуаций.

Совет четвертый: при покупке торгуйтесь, но не перегибайте палку. В любом сельском доме можно найти очевидные минусы, опираясь на которые, реально добиться скидки в 25-30%. Но не стоит при торге слишком сильно критиковать свой будущий дом и унижать прежнего владельца, обесценивая покупку в два раза.

Совет пятый: за время пребывания в вашем доме сделайте все возможное для повышения его привлекательности – улучшите планировку, теплопроводность, облагородьте участок, все это позволит вам повысить качество жизни в сельском доме, а вашему дому достойно конкурировать с другими предложениями на рынке в дальнейшем.