Добро пожаловать на наш гид покупки недвижимости во Франции

Деятельность агентств недвижимости и самих агентов недвижимости во Франции законодательно регулируется. Однако, строгие правила и законы не означают, что вы получите высококвалифицированный сервис. Вопрос выбора агента и агентства остается всегда открытым и требующим вашего внимания. Все люди разные и всем нравится что-то свое. Единого правила кто хороший, а кто плохой нет. Все фломастеры на вкус и цвет разные ))))

Здесь мы постараемся осветить важные этапы прохождения сделки при покупке недвижимости во Франции. Эта информация поможет Вам ориентироваться на основных этапах и чувствовать себя увереннее и спокойнее.

Техника продажи недвижимости во Франции

Продажа любого объектна недвижимости требует рекламы. Собственник подписывает мандат с агенством недвижимости, где указывается стоимость объекта и размер комиссии, которые входит в стоимость данного объекта. 

На сегодняшний день в разных регионах Франции есть свои нюансы в размере комиссии, входящей в стоимость объекта. В основной своей массе комиссия, входящая в стоимость объекта составляет от 4 до 7%. В Париже комиссия, входящая весомость, может составлять 2% и в связи с этим часто встречаются ситуации, когда агент от покупателя включает свою комиссию отдельно. Но это проговаривает еще на начальных этапах работы с агентством или агентом.

 Предложение или Оффер и Согласие

Если Вы делаете преложение продавцу понравившегося объекта - делайте это письменно. Указываете свои паспортные данные, полную фамилию имя и отчество и указываете, что готовы купить объект недвижимости за такую-то стоимость.

Продавец должен либо письменно в вашем предложении прописать, что он согласен с вашим предложением, либо прописать, что он согласен на другую сумму и указывает ее или же просто отказывает Вам.

На рамках предложения такж важно прописать помимо стоимость и дополнительные пожелания - мебель, мелкий ремонт и другие нюансы.

В случае согласия данный листик с подписями становится официальным документом.

Продавец больше не может рекламировать и соглашаться на визиты и тем более сторонние предложения о покупке своего объекта, даже если они более выгодные по цене.

В тоже время никакие депозиты за квартиру не должны вносится с вашей стороны до момента подготовки нотариусом Компромисса, то есть предварительного договора купли- продажи.

В принципе все платежи по сделке  недвижимость проводятся только после подготовки нотариусом всех документов и Вашего ознакомления с ними.

Досье

Важной частью покупки недвижимости во Франции является  подготовка сопутствующих документов, которые должны прилагаться к договору купли-продажи.

Данный пакет документов называется «Материалы оценки технического состояния зданий».

Однако, документы по оценке энергосбережения должны предоставляться еще на этапе рекламы объекта, это позволяет оценить последующие затраты на электроэнергию.

Также Важно проверять срок действия предоставляемых документов некоторые из них являются действительными 6 месяцев, а некоторые до 3 лет. Проверкой актуальности документов должен заниматься либо агент, либо сам нотариус.

Перечень документов:

1.      Обследование на наличие асбеста

Это отчет специальной службы контроля , проверяющий квартиру или дом на наличие асбеста. Этот документ особенно требуется для построек, возведенных ранее 1 Июля 1997 года.  Срок действия  - бессрочный.

2. Обследование на наличие свинца

Обследуются покрашенные стены на наличие свинца в краске. Обязательно требуется для зданий построенных до 1949 года.

3. Проверка на термитов

4. Энерго эффективность

Данный документ несет лишь оценочную функцию и не может использоваться покупателем как обоснование об отказе от покупки.

5. Природные риски

Документ требуется для сейсмически опасных зон.

6. Состояние газопровода

Данный документ требуется для недвижимости, где проведен газ. Срок действия документа 3 года.

7. Анализ состояния электро проводки.

Проверяется состояния электрической проводки если здание было возведено более чем 15 лет назад. Документ действителен 3 года.

8. Проверка канализации

Данный документ требуется для недвижимости, которая не соединена с  центральной системой канализации.

Договор

Как упоминалось ваше всю сделку с куплей продажей недвижимости во Франции курирует и контролирует нотариус. Все платежи проводятся только через счет нотариуса путем банковского перевода.

Первый этап подписания - Компромис. Здесь прописываются какой объект продается, где он находится. Кто продавец и кто покупатель. Очень важно прописать условия покупки. Если Вы договорились, что покупаете недвижимость с мебелью именно на этом этапе нужно зафиксировать эту договоренность, так же как и все мелочи. Например ремонт рольставни, двери, коммуникаций, если это оговаривалось на этапе переговоров.

Также если Вы планируете взять кредит, то обязательно укажите получение кредита, как отлогательное условие, так как компромис тоже имеет свой срок действия. И если Ва не пропишите такой нюанс залог Вам никто не вернет в случае отказа банка в предоставлении ипотеки.

После подписания компромисса в течении указанного срока нужно перевести залог на счет нотариуса. В течении 7 дней у вас есть возможность отказаться от сделки без объяснение причин. По истечении данного срока в случае отказа от покупки без наличия веских причин - залог Вы теряете. Сумма залога обычно составляет до 10% стоимость объекта недвижимости.

После внесения залога нотариус начинает подготовку основного договора купли-продажи. Начинает проверку документов под собственности. Нотариус несет полную ответственность за всю процедуру сделки и за корректность предоставляемых документов. Если у нотариуса есть сомнения на счет покупаемого объекта недвижимости, то он сообщает об этом покупателю.

Важный момент - практически всегда и продавца и покупателя предоставляют разные нотариусы.

Срок подготовки документов может занять от 2 до 4 месяцев.

После готовности всех бумаг нотариус приглашает покупателя на подписание договора Купли- Продажи указав конкретную дату и время нотариата. Перед вашим приездом на нотариат нотариус высылает финальный счет для оплаты. Очень важный момент - оставшуюся сумму за объект недвижимости вы переводите до подписания итогового документа купли-продажи у нотариуса. Только после перевода остатка суммы Вы приезжаете на сам нотариат.

В момент подписания договора купли-продажи в кабинете нотариуса должен присутствовать специально сертифицированный переводчик, который переводит все слова нотариуса и дает пояснения к договору. Ваш агент по закону таковым переводчиком выступать не может. Услуги такого переводчика оплачиваются отдельно.

После подписания всех бумаг у нотариуса, из кабинета вы выходите полноправным собственником вашей недвижимости во Франции.