Аренда в Валенсии, комментарий для Homesoverseas.ru, декабрь 2015 г.
Комментарий для Homesoverseas.ru
Мария Царфати, руководитель отдела «Аренда зарубежной недвижимости» компании «Страна Плюс»
- какие районы наиболее популярны для покупки недвижимости россиянами
(или в целом иностранцами)
Валенсия, бесспорно, приморский город, но это не курортный город в привычном для нас понимании, как, например, Бенидорм. Валенсия - большой деловой, индустриальный центр, столица региона, хоть и с протяженной береговой линией (около 135 км средиземноморских пляжей).
Важно отметить, что несмотря на то, что Валенсия приморский город, покупка недвижимости, в частности апартаментов, рядом с морем и с видом на море, будет предприятием мало успешным. Связано это с особенностями развития города, поскольку Валенсия росла и развивалась как портовый город, и соответственно вблизи моря, всегда селились рабочие порта, матросы торговых судов. Обеспеченные жители города селились в стороне от моря. По этой причине, в частности, старый город находится на некотором удалении от порта и наиболее престижные городские районы зарождались вокруг именно старого города, продолжая оставаться в стороне от побережья. Безусловно, стоимость недвижимости на побережье в Pablats Maritims всегда будет обращать на себя внимание, но при выборе апартаментов в данном случае важно учитывать, что дома здесь будут преобладать старые, и некоторые соседи могут быть несколько беспокойными.
Официально существует 19 районов города, каждый из них разделен на 3 или 4 квартала, привлекательность которых покупатели недвижимости оценивают, в том числе, с точки зрения цели покупки. Валенсия - это крупный университетский центр, поэтому наравне со Старым Городом весьма популярны районы для приобретения студенческой недвижимости - El Pla Del Real, здесь находится несколько факультетов Университета, а также Benimaclet или Algiros. Выбор конкретного района в большей степени может зависеть от факультета, где планируется обучение. Отмечу, что Валенсийские университеты известны во всей Европе как качественные учебные заведения. Технические и гуманитарные специальности здесь преподаются на высоком уровне и не уступают высшим учебным заведениям Мадрида и Барселоны, хоть и мало известны россиянам.
Тем, кого привлекает романтика старого города с симпатичными квартирками и видами на уютные площади из окон, может быть интересен для покупки апартаментов Barrio del Carmen (Старый город). За историческими фасадами парой может скрываться и современный дом с просторными современными квартирами!
Conovas и Marcado Colon - это уже более молодые районы с классическими монументальными домами. Эти районы считаются престижными. Апартаменты в домах этих районов обычно превышают 90 кв.м. Аналогичный классический стиль можно найти и в зоне Plaza del Ayuntamiento и Mercado Colon.
Район Ruzafa (Русафа переводится с арабского как «сады») - это центр богемы. Сегодня здесь преобладают постройки 90х годов 20го века, которые удачно были интегрированы в архитектурный ландшафт города. Здесь можно купить недвижимость хорошего качества, после капитального ремонта с отличной планировкой. Покупателей здесь привлекает хорошее автомобильное сообщение и хорошие парковые зоны. Этот район поделен на две части рекой Туриа, по другую сторону которой преобладают уже высотные современные дома 1990 - 2012 г.п. В некоторых из них есть коммунитарные бассейны на крыше, что может прийтись по душе некоторым покупателям.
Тем покупателям, которые планируют покупку дома, стоит обратить внимание на пригороды Валенсии. Приятная особенность развития пригородов Валенсии - это наличие метро в некоторых из них и развитой сети маршрутов общественного транспорта, что позволит не всегда использовать автомобиль. Большое количество частных международных школ сконцентрировано именно в пригороде столицы, на это стоит, безусловно, обращают внимание семьи с детьми.
Резюмируя, можно отметить, что с точки зрения международных школ наиболее удобными для покупки виллы будут такие зоны, как Betera, L’Eliana, Rocafort, Riba Roja. Городок L’Eliana можно отметить отдельно. Обладая всеми вышеперечисленными преимуществами пригородов Валенсии, он находится всего в 10-20 минутах езды на машине от центра города.
- какие в этих районах цены на покупку и аренду жилья (ориентир);
Современный дом в хорошем состоянии в популярном пригороде Валенсии, городе-спутнике Ла Элина, может стоить 1000 евро/кв.м. Понятно, что стоимость будет расти в зависимости от площади дома и участка, от состояния и оснащенности жилых помещений, а также от других важных параметров.
Хорошие квартиры после ремонта площадью более 100 метров можно приобрести за 1400–1800 евро кв./м, если они находятся в комфортном для проживания районе рядом с центром Валенсии. А вот уже в самом центре города апартаменты, например, почти 200 кв.м. могут быть выставлены за 2000-2250 евро кв/м.
- кому в целом можно порекомендовать покупку недвижимости в Валенсии.
На этот вопрос я частично ответила выше, но, повторюсь, Валенсия - это не Мадрид и не Барселона! В отличие от обоих этих городов жизнь на зарплату в 700 евро в месяц здесь комфортна. А если зарплата составляет 1000 евро, то волнения о завтрашнем дне отступают и вовсе. Стоимость жизни сама по себе в Валенсии ниже, но это не означает, что здесь все очень дешево и можно кавалерийским наскоком скупить все. Скорее, стоимость продуктов и услуг здесь дешевле, по сравнению с рядом крупных городов Испании.
А какой простор для путешественников! Посетить Балеарские острова, Мадрид, Барселону, Севилью, или любой другой Средиземноморский город, например, Рим, можно сев на высокоскоростной поезд, автобус или самолет. Валенсия - это потрясающий город со своими достоинствами и недостатками. Некоторые могут ставить этому городу в вину крестьянскую простоту и низкий культурный уровень местных жителей. Если так, значит, это просто не Ваше место - с культурным уровнем жителей в Валенсии все в порядке, а простота, действительно, присутствует, но это в большей степени достоинство и большая редкость среди жителей более известных и модных городов современности.