Аренда недвижимости в Испании. Ответы на вопросы редакции Metrinfo.ru

Ответы консалтинговой компании по зарубежной недвижимости «Страна Плюс» на вопросы Metrinfo.ru, ноябрь 2014г.

Отвечает

Мария Царфати, руководитель отдела «Аренда недвижимости за рубежом» компании «Страна Плюс»

1)     Налоги за недвижимость - привычный платеж за рубежом. Назовите, пожалуйста, три страны (популярные у россиян) где действуют самые низкие налоги на недвижимость? Расскажите, пожалуйста, подробнее об этих странах. (О налогах нужно назвать их размер, когда срок оплаты, от чего зависит сумма налога и что будет, если налог вовремя не будет заплачен).

2)     Коммунальные и эксплуатационные платежи. Здесь тоже в качестве примера нужно назвать три страны, где содержание недвижимости обойдется россиянам дешевле? (от чего зависят ставки, чтобы сэкономить можно ли посоветовать, например, не покупать недвижимость в центре и в старинных особняках, так как нужно платить деньги в фонд  капремонта дома).

3)     Были ли случаи когда покупателей останавливала информация о том, что налог на данную недвижимость будет очень высок?

4)    Какое жилье в конкретных странах нужно  выбирать чтобы платежи за обслуживание недвижимости были не очень высоки?  Очень желателен пример.

ФРАНЦИЯ

Во Франции необходимо уплатить следующие налоги, связанные с содержанием недвижимости:

Налог на недвижимость или, иначе говоря, земельный налог. Размер данного налога устанавливается местным муниципалитетом, поэтому в разных регионах Франции он может быть различным. Тем не менее, в более престижных районах этот налог будет выше, в менее престижных - ниже. В среднем налог составляет примерно 0,5% от рыночной стоимости объекта.

Например, за небольшую квартиру в Ницце придется заплатить  300-800 евро в год, а за небольшую квартиру на материковой части Прованса - 120-500 евро в год. В то же время вилла на Лазурном берегу потребует - 2000 - 5000 евро в год, а небольшой домик в деревне Прованса - 150-600 евро в год.

Также необходимо выплачивать налог на проживание. Данный налог рассчитывается отдельно и зависит от того, сколько времени провел владелец- нерезидент Франции, в своем доме. Если никто на объекте не проживает, то налог можно не выплачивать.

Обязательная статья расходов - коммунальные платежи, которые включают расходы на содержание дома, то есть охрана, уход за садом и подъездом. В данные платежи не включены затраты на электричество, газ и воду.

Электричество, газ и вода оплачиваются отдельно по счетчику.

Если говорить о коммунальных платежах, то в Ницце за небольшую квартиру эта сумма может колебаться от 30 - 100 евро в месяц. Все зависит от жилого комплекса/ дома. Владелец квартиры площадью 70-100 кв.м на Лазурном берегу может тратить на коммунальные платежи от 100 евро в месяц, в зависимости от дома эта сумма может достигать и 700 евро.

Прогнозировать затраты за газ и электричество сложно, так как это потребление этих ресурсов всегда индивидуально. К слову, цена на электричество за 1 кВт/час = 0,06 евро.

ИСПАНИЯ.

В Испании расход на содержание недвижимости выглядит следующим образом:

Необходимо оплатить Налог на недвижимость. Выплачивается налог ежегодно. Определяется муниципалитетом и зависит от кадастровой стоимости объекта - обычно кадастровая стоимость ниже рыночной (информацию о кадастровой стоимости покупатель может узнать либо у продавца, либо сделав запрос в местные налоговые органы, например). Налоговая ставка варьируется от 0,4% до 1,1%.

Грубо говоря, если переводить в евро, то данный налог составляет от 100 до 500 евро в год.

Налог на предполагаемый доход от сдачи недвижимости в аренду. Этот налог обязаны выплачивать иностранные граждане, не зависимо от того,  сдают ли они свою недвижимость в аренду или нет. Для вычисления данного налога можно использовать следующую формулу - кадастровая стоимость х 2% х 24.75%

Пример: кадастровая стоимость объекта - 200.000 евро, рассчитываем так:

200000 Х 0,02 = 4000

4000 х 0,2475 = 990 Евро

В случае неуплаты данного налога,  начисляется пени равное 30%.

 Коммунальные расходы.

Оплата услуг жилищного кооператива - это ежемесячная плата за содержание урбанизации. Сумма затрат зависит от размера урбанизации и тех условий проживания, которые в ней созданы.

Данная цифра колеблется от 20 до 100 евро в месяц.

Эти выплаты не касаются владельцев вилл и отдельно стоящих домов, т.к. все расходы по содержанию сада, уходу за бассейном они берут на себя сами. В данном случае еженедельная работа садовника в частном доме составит 100-270 евро в месяц, а еженедельная чистка бассейна обойдется в 60-180 евро в месяц

Отдельно по факту потребления оплачиваются затраты на воду и электричество. В среднем потребление электроэнергии на семью из 3-4 человек обходится в 40 - 100 евро в месяц, в зависимости от площади жилья (квартира или дом). Даже в случае, если никто в квартире не проживает, необходимо выплачивать минимальный платеж в размере 8 Евро в месяц.

Расход воды на семью из 3-4 человек составляет около 50 евро в месяц. Оплата снимается один раз в три месяца.

Газ. Если в доме проведено газовое отопление, то в данная статья расходов будет существенной. Многие дома не оборудованы централизованной подачей газа, поэтому на кухне используется привозной газ в баллонах.  Если в доме проведено газовое отопление, и вода подогревается с помощью газовой горелки, ежемесячные затраты на газ могут составить примерно 50 евро для небольшой квартиры и 250 евро для дома площадью не менее 170 кв.м

В целом, ежемесячные расходы для проживающего в квартире на территории небольшого и скромного комплекса с учетом коммунальных услуг, воды, электричества и газа составят приблизительно 220 евро в месяц.

Говорить за всю Испанию здесь нельзя!!! Так как расценки меняются от региона к региону, от муниципалитета к муниципалитету. Стоит отметить, что в Валенсии и на Канарских островах коммунальные платежи и налоговое бремя будет ниже, нежели в Барселоне и Стране Басков.