СТРАНА ПЛЮС
Продажа недвижимости за рубежом
Международная компания
Россия 8-800-555-52-27 Москва 8-495-317-12-45 Санкт-Петербург 8-812-241-10-55
Германия Германия

Коммерческая недвижимость в Германии

Приток капитала на рынок коммерческой недвижимости в Германии стабильно растет. По итогам 2015 года общий объем сделок с коммерческой недвижимостью в Германии увеличился на 22% по сравнению с 2014 годом.

В период нестабильности мировой экономической ситуации многие инвесторы перекладывают активы в коммерческую недвижимость стран со стабильной экономикой. Германия, на сегодняшний день, обладает наиболее стабильной и развитой экономикой в Европе, что в совокупности с низкими банковскими ставками по кредитам еще больше привлекает инвесторов.

Многие коммерческие объекты не выставляются в открытых источниках и получить информацию о наличии таких объектов можно только по запросу. Наша компания готова подобрать объекты по Вашим параметрам используя проверенную качественную базу партнеров в Германии.


ID: 13329
550.000 
Германия, Коммерческая недвижимость, Площадь: 458, Коммерческая недвижимость
Доходный дом расположен в самом центре пешеходной зоны одного из городов округа Унна, к северо-востоку от Дортмунда в 20 км. Дом представляет собой...


ID: 13299
736.000 
Германия, Мюнхен, Площадь: 245.97, Коммерческая недвижимость, Харлахинг-Унтергизинг
Дом постройки 1975 года находится ухоженном состоянии. В 1999 году была заменена отопительная система. Всего в доме есть 75 жилых помещений, находящихся в...


ID: 13245
649.000 
Германия, Коммерческая недвижимость, Площадь: 71, Коммерческая недвижимость
Отличная возможность капиталовложения: Площадь коммерческого помещения: 71 кв.м. Дом 1903 года постройки, с кап. ремонтом в 2000 году. Отопление:...


ID: 13146
293.364 
Германия, Коммерческая недвижимость, Площадь: 81
Продается коммерческое помещение площадью 81 кв.м., состоящее из 3 комнат, в старинном доме 1910-го года простройки. Дом расположен на тихой улице, в 700...


ID: 13022
300.000 
Германия, Коммерческая недвижимость, Площадь: 325, Бохум, Коммерческая недвижимость
Доходный дом расположен в одном из южных районов Бохума. 3 квартиры, сдаваемые в аренду и мансардная квартира, нуждающаяся в небольшом ремонте, которая...


ID: 13018
270.000 
Германия, Дюссельдорф, Площадь: 402, Бохум, Коммерческая недвижимость
Восточный район Бохума. 5 квартир. Последняя модернизация дома проводилась в 2016 году - нет необходимости в текущем ремонте. 6 парковочных мест.


ID: 13017
299.000 
Германия, Дортмунд, Площадь: 274.5
Ухоженный дом с 6 квартирами в центральной части Дортмунда. Балконы, общий внутренний двор для пользования. Обновлены ванны, установлены новые звукоизоляционные пакеты окон. Вблизи дома находятся все объекты инфраструктуры, магазины, школы, детские сады. Остановки общественного транспорта в пешей доступности.


ID: 13016
209.000 
Германия, Дюссельдорф, Площадь: 353, Дуйсбург
Сданы все квартиры в доме. Модернизированы с 2011 по 2014 годы. В районе дома линии общественного транспорта, торговые улицы, магазины, рестораны, супермаркеты. Удобное сообщение до центра города.


ID: 13014
250.000 
Германия, Коммерческая недвижимость, Площадь: 260, Коммерческая недвижимость
Квартиры и коммерческое помещение расположены в центральной части города и находятся в хорошем состоянии. Чердачное помещение имеет потенциал к сдаче в аренду. Дом находится вблизи остановки общественного транспорта, объектов инфраструктуры, магазинов, кафе.


ID: 13012
258.000 
Германия, Коммерческая недвижимость, Площадь: 481.12, Коммерческая недвижимость

Доходный дом с коммерческими помещениями находится в южной части Оберхаузена, в старом районе, вблизи пешеходной зоны.Всего в доме 6 квартир и 2 коммерческих помещения. Квартиры 2-3 комнатные, площадью от 35,97 до 95,17 кв.м. Коммерческая площадь 100 и 30 кв.м.



ID: 12996
298.000 
Германия, Коммерческая недвижимость, Площадь: 320, Коммерческая недвижимость
Доходный дом расположен в одном из центральных районов Вупперталя. В доме 7 квартир от 29 до 84 кв.м. Все квартиры сданы аренду, с возможностью повышения арендной платы. В доме проводились систематические ремонты.


ID: 12936
230.000 
Германия, Дюссельдорф, Площадь: 710, Коммерческая недвижимость
Продается доходный дом, состоящий из 7 квартир.  Общая площадь 710 м. Одна из квартир (140 м ²) сдана в аренду за 545 евро (нетто) + 164 евро за...

Важная информация

Основной оборот рынка коммерческой недвижимости в Германии приходится на шесть немецких городов: Берлин, Дюссельдорф, Гамбург, Франкфурт, Мюнхен и Кёльн. Объем инвестиций в коммерческую недвижимость этих городов в 2015 году составил 55% от общего объема рынка.

В 2015 практически все шесть городов показали рост по объему совершенных сделок.

Объем сделок в Берлине вырос на 19%, в Гамбурге и Кельне прирост составил 22% и 25% соответственно. В Мюнхене рост составил 3%.

В 2015 году основным интересом со стороны инвесторов пользовались следующие типы коммерческой недвижимости:

Офисные здания и помещения – 43% от общего объема сделок

Розничный сектор – 24%

Логистические комплексы и центры – 8%

Отели – около 9%

Типы коммерческой недвижимости

Торговые помещения

Хорошим вариантом для инвестирования является отдельно стоящий торговый центр в ближайшем пригороде или спальном районе крупного города, с готовым пулом арендаторов и наличием действующих долгосрочных договоров аренды

Офисные помещения

По данному типу коммерческих объектов ситуация аналогична предыдущему варианту. Инвестирование в офисные помещения позволяет диверсифицировать риск поиска арендаторов: как правило, в офисных зданиях и помещениях существует несколько арендаторов, и риск одновременного освобождения всех помещений маловероятен.

Доходные дома

Данный вид недвижимости традиционно пользуется спросом в Германии. Большинство жителей страны предпочитает арендовать жильё, особенно эта тенденция прослеживается в крупных городах, где в последние годы наблюдается большой приток активного населения. Управляющие компании за умеренную берут на себя все вопросы по обслуживанию дома и взаимодействию с арендаторами.

Отели и гостиницы

Этот вид коммерческой недвижимости также подходит инвесторам как пассивный бизнес. В данном случае объекты находится в аренде и управлении по долгосрочному договору с сетевым оператором.

И ещё!

Иностранного инвестора в первую очередь интересует пассивный вид инвестирования, при котором его участие в бизнесе сводится к минимуму. Именно в Германии арендный бизнес абсолютно диверсифицирован. Большинство компаний предпочитают арендовать офисные, складские и торговые помещения для операционной деятельности. Владельцы недвижимости, как правило, не ведут коммерческой деятельности, а только сдают в аренду соответствующий объект. Рынок аренды очень развит и отражает традиции ведения бизнеса – каждый занимается своим делом.

Доходность по коммерческим объектам в Германии зависит от региона, месторасположения и объема инвестиций и, как правило, составляет в среднем 5 - 9% годовых.