СТРАНА ПЛЮС
Продажа недвижимости за рубежом
Международная компания
Россия 8-800-555-52-27 Москва 8-495-317-12-45 Санкт-Петербург 8-812-241-10-55

FAQ

1. Все ли объекты, опубликованные в каталоге, актуальны?

Каталог на сайте www.stranaplus.ru ежедневно пополняется новыми объектами. Проверка актуальности объектов и цен проводится в среднем раз в месяц, объекты на наиболее динамичных рынках мы проверяем еще чаще — несколько раз в месяц. Вероятность получения не актуализированной информации – интересующий Вас уже объект продан или цена на него изменилась – на нашем сайте крайне низкая и составляет не более 5%. В любом случае, при обращении к специалисту Вы получите актуальную и развернутую информацию по каждому объекту.

2. Фотографии объектов соответствуют действительности?

Информацию об объектах мы получаем из первых рук, поэтому представленные иллюстрации каждого конкретного объекта отражают действительность. Здесь важно другое — одни картинки могут показаться Вам великолепными, другие не вызвать никаких эмоций, но зачастую это всего лишь отражает мастерство фотографа.

3. Указанная на сайте стоимость объекта окончательна?

В каталоге на сайте www.stranaplus.ru указаны реальные цены, по которым продавец выставляет свой объект на продажу. Во многих случаях, после просмотра объекта, продавцы готовы вести переговоры с потенциальным покупателем о небольшом снижении цены, так что, скорее всего, в договоре цена может быть и ниже. Одновременно с этим необходимо помнить о том, что, помимо стоимости объекта, к затратам прибавятся различные расходы на оформление сделки.

4. Помимо заявленной стоимости объекта, какие дополнительные расходы по приобретению несет покупатель — комиссии, налоги, сборы и т.п.?

Процедура покупки недвижимости в каждой стране имеет свои особенности, с более подробной информацией Вы можете ознакомиться в соответствующем разделе по интересующему Вас направлению.

5. Вернут ли мне задаток, если я решил купить другой объект или передумал покупать вообще?

Задаток вносится покупателем после окончательного выбора объекта и подписания предварительного договора с целью подтверждения своих намерений относительно покупки.

Задаток не возвращается в случае, если покупатель откажется подписывать контракт. Если от подписания контракта отказывается продавец, то в таком случае он обязан возместить всю сумму задатка покупателю, а в некоторых случаях сумму в двойном размере.

6. На каком языке оформляются документы купли-продажи? Если я владею только русским языком, как мне проверить правильность оформления всех документов?

Все основные документы по сделке оформляются и считаются действительными только на языке той страны, в которой Вы приобретаете недвижимость. Все документы также должны быть переведены на русский язык сертифицированными переводчиками в России или в стране покупки. Для наших клиентов мы рады предложить услуги профессиональных переводчиков компании ЭГО Транслейтинг (подробнее). В рамках партнерской программы клиенты компании «Страна Плюс» могут не только воспользоваться услугами письменного перевода важных документов с уверенностью в качестве и оперативности исполнения заказа, но и получить значительную экономию.

7.Как перечислить деньги в оплату за недвижимость и с какого счета?

Первоначальным платежом по сделке является задаток или депозит, который почти всегда составляет 10% от суммы сделки и переводится с российского счета покупателя на счет продавца в стране приобретения недвижимости. Оставшаяся часть стоимости объекта, а также оплата налогов и услуг нотариуса поступает на счет нотариуса, как во Франции, Швейцарии и Германии, либо на счет покупателя, предварительно открытый в стране покупки, как в Италии и Испании.  Для Франции и Швейцарии происхождение денежных средств является принципиальным. В Швейцарии покупатель сначала переводит средства на предварительно открытый счет в швейцарском банке, а после банковской проверки происхождения капитала, переводит необходимую сумму на трастовый счет нотариуса.  Италия и Испания, в основном, более лояльны к перечислению средств на счет покупателя как с любого его счета в любой стране мира. Основанием для перевода сумм  продавцу, на свой счет или на счет нотариуса в стране покупки  являются предварительный договор или предложение о покупке, в которых отражены соответствующие условия и суммы перечисления.

8. Организация предварительных просмотров — это платная процедура?

Показы выбранных Вами объектов в большинстве случаев проводятся бесплатно. В ряде случаев, когда просмотры связаны с переездами на длительные расстояния, риелтор может выставить счет за транспортные расходы. Условия оплаты всегда заранее согласовываются между сторонами.

9. Кто оплачивает поездку на просмотр выбранных объектов?

Оплату просмотрового тура или проезда потенциального покупателя для знакомства с объектом зарубежной недвижимости или предлагают, прежде всего, организации, реализующие свои собственные объекты в курортных зонах,  особенно в районах с высоким уровнем конкуренции и низкой ликвидностью. 

Наша компания работает с той частью рынка курортной недвижимости в  Западной Европе – к примеру, в Испании, Италии, Франции, Португалии – где работа организована иначе. Агентства недвижимости предлагают широкий выбор различных объектов первичного и вторичного рынка, подстраиваясь под запросы покупателей, не готовых ограничиваться предложениями одного застройщика. Поскольку наши специалисты действуют  исключительно в интересах покупателя, а не продавца, они выполняют всю работу по поиску вариантов и организации программы просмотров определенного количества объектов от разных продавцов. В ряде случаев, наоборот, может возникнуть необходимость оплаты просмотров, например,  если клиент ставит задачу  ознакомиться с несколькими удаленными друг от друга зонами. При организации таких сложных программ, когда  просмотровый тур растягивается на несколько дней, сотни километров и десятки объектов, мы заранее обсуждаем с клиентами условия компенсации транспортных расходов и рабочего времени сопровождающего лица.

В среднем на подготовку  программы может уйти от 1 до 5 дней – в зависимости от ее сложности и уровня знаний потенциального покупателя. Мы рекомендуем составлять программу не раньше, чем за 2-3 недели до поездки.

10. Можно ли купить выбранный объект дистанционно, не выезжая из России?

Мы не рекомендуем нашим клиентам покупать какой-либо объект недвижимости без предварительного просмотра. Практика показывает, что невозможно выбрать место проживания и дом вашей мечты, руководствуясь только по фотографиям в Интернете. Вы сможете понять Ваши истинные чувства и ощущения, как от самого объекта, так и от страны, региона, города и даже улицы, где он расположен, только увидев выбранный вариант собственными глазами.

11. Может ли гражданин России получить ипотеку за рубежом?

Так же, как и другие иностранцы, россияне могут получить ипотеку за рубежом. Наша компания имеет большой практический опыт получения кредитов для своих клиентов в Испании, Италии, Франции, Германии и Финляндии.

Возможность и процедура получения ипотеки для иностранцев различается по странам. Так, в Испании и на Лазурном берегу Франции  ипотека нерезиденту  – явление распространенное, и схема работы хорошо отлажена. В то же время другие части Франции, а также Италия и Германия, не так охотно выдают ипотечные займы иностранцам, особенно в последние 1,5-2 года. В Швейцарии, к примеру, многое зависит от стоимости выбранного объекта, с суммой покупки менее 500.000 франков вряд ли вообще стоит обращаться в банк. Наиболее лояльно и с пониманием к особенностям российских документов относятся банки Испании, самые придирчивые банки в Италии. Практика показывает, что в большинстве случаев лучше обращаться к услугам профессионального ипотечного брокера, который поможет правильно оценить реальные возможности, собрать пакет документов, пролоббировать кейс в банке и, в конечном итоге, сэкономить время и нервы. Стоимость услуг ипотечного брокера составляет около 1-3% от суммы кредита, при этом во Франции при самостоятельном получении кредита заявителю придется все равно заплатить эту же сумму за подготовку кейса, но только банку. Условия предоставления ипотеки иностранцам довольно похожи – сумма кредита 40-60%, процентная ставка 4-5%, срок зависит от возраста и возможностей заемщика.

12. Какие ограничения существуют для россиян при покупке недвижимости за рубежом?

Специальных условий для граждан России нет, но существуют определенные ограничения, которые, в основном, касаются Швейцарии. Помимо общего ограничения в выборе объектов, которые могут быть проданы нерезидентам Швейцарии, списка районов, где продается недвижимость иностранцам, а также необходимости ожидания своей очереди для получения разрешения на покупку в рамках квот, выданных на год, нерезидентов ожидают также следующие ограничения: жилая площадь – не более 200 кв. м на семью,  площадь земли – не более 1.000 кв. м на семью, семья может купить лишь один объект на территории Швейцарии. В то же время ограничений на покупку коммерческой недвижимости в Швейцарии нет.

В Италии формально существует запрет на продажу земли нерезидентам, но  фактически земельные участки продаются с так называемыми ветхими постройками, которые в стоимости самого участка никак не учитываются – то есть официально  иностранец покупает дом с участком, а фактически платит только за землю.

13. Какие расходы по содержанию имущества несет владелец, если он нерезидент?

Собственник в каждой стране несет расходы не только на содержание своей недвижимости (коммунальные платежи), но и оплачивает ежегодный налог на недвижимость, а также другие налоги, установленные законодательством этой страны.

14. Дает ли покупка недвижимости право на получение ВНЖ?

Мы работаем с Италией, Францией, Испанией, Германией, Финляндией, Швейцарией и Португалией – не во всех этих странах владение недвижимостью приводит к непосредственному получению ВНЖ или налоговым послаблениям. Вместе с тем наличие недвижимости в собственности и подтверждение источника доходов в России дает право на соискание виз категории D (постоянное проживание без  получения дохода) и значительно способствует  получению ВНЖ.

В Португалии  владелец недвижимости стоимостью более 500.000 евро может претендовать на получение ВНЖ. С 2014 года такую же практику применяет и Испания – покупка недвижимости от 500.000 евро может являться основанием для получения Золотой Визы (Golden Visa).

15. Каким образом владелец недвижимости может получить ВНЖ в Европе в тех случаях, когда покупка недвижимости не ведет напрямую к получению вида на жительство?

Самыми распространенными способами получения вида на жительство являются ВНЖ без права работы и бизнес-иммиграция. Вид на жительство без права работы, как правило,  получается в течение нескольких лет через получение долгосрочных виз, при условии постоянного проживания на территории страны в течение длительного периода, наличии средств на банковском счете данной страны и подтвержденных  доходов, получаемых не на территории данной страны. Владение недвижимостью при данном способе является одним из условий, и то далеко не всегда. В Швейцарии ВНЖ без права работы  предлагается только для очень состоятельных пенсионеров.  Что касается прямого получения вида на жительство в качестве владельца недвижимости – вопреки  некоторым мифам, практика показывает, что владение недвижимостью не приводит к непосредственному получению ВНЖ.  Тем не менее, есть исключения - при покупке жилой недвижимости  от 10 млн. евро на Лазурном берегу можно тут же получить ВНЖ, при вложении  в коммерческую недвижимость Швейцарии и Германии с созданием 5-6 рабочих мест для местных жителей – также. Только в Швейцарии стоимость вложений в недвижимость и ежегодных налоговых выплат должна исчисляться очень большими суммами – от миллиона франков, а в Германии цена вопроса – на уровне инвестиций в открытие бизнеса от 250 тыс. евро, в том числе и в приобретение коммерческой недвижимости. Без помощи юристов пройти оформление будет трудно, так что еще дополнительно потребуется оплатить юридические услуги: в Германии -  в размере от 3,5% от размера инвестирования, в Швейцарии – каждый случай индивидуален и зависит от многих факторов:  размера инвестиций, вида бизнеса, законодательства кантона для предполагаемого  жительства и т.д.

Бизнес-иммиграция  в Италию или Испанию кажется наиболее простой процедурой получения ВНЖ.  Стоимость кейса, включающего помощь в создании необходимого пакета документов, регистрации компании, оформлении договора аренды, прохождении всех необходимых инстанций, колеблется в пределах от 10 до 15 тыс. евро на семью в Италии, в Испании -  от 50 тыс на каждого соискателя (т.е. надо 50 тыс. евро умножить на количество членов семьи).  Владение недвижимостью не является обязательным условием для бизнес-иммиграции, создание рабочих мест не обязательно для Италии, но  необходимо для Испании.

16. Помогаете ли Вы получить визу?

В интересах своих клиентов компания «Страна Плюс» открыла новую партнерскую программу с туроператором BSI Group. Специалисты BSI Group помогут с оформлением виз, бронированием билетов и подбором экскурсионного обслуживания. Компания BSI Group имеет региональные представительства в нескольких городах России — Москва, Санкт-Петербург, Екатеринбург, Ростов-на-Дону, Новосибирск. Воронеж.

Клиенты компании «Страна Плюс» получают дисконтную карту 5% на услуги туроператора.

Кроме того, Вы можете самостоятельно обратиться с заявкой в визовые центры своего города.

17. В каких городах у вас есть офисы? Есть ли у вас офис в Екатеринбурге или Новосибирске?

Офисы компании «Страна Плюс» расположены в Москве и Санкт-Петербурге, но мы оперируем на территории всей России, а также работаем с клиентами из других стран. Среди наших клиентов не только москвичи и петербуржцы, но и жители многих других городов России — Екатеринбурга, Красноярска, Нижнего Новгорода, Кирова, Брянска, Новокузнецка, Элисты, Владимира, Воронежа, Иркутска, Казани, Краснодара, Ростова-на-Дону, Ставрополя, Владивостока, Петрозаводска, Самары, Сургута, Твери, Томска, Тюмени, а также русскоязычные покупатели недвижимости из других стран — Украины, Казахстана, Узбекистана, Латвии, Эстонии, Молдовы, Финляндии, Кипра, Германии, Норвегии. Если Вы находитесь в Екатеринбурге, Новосибирске или любом другом российском городе, то можете позвонить в наш офис по телефону: 8 (800) 5555 227, звонок бесплатный.