СТРОИТЕЛЬНЫЕ КОМПАНИИ И АРХИТЕКТУРНЫЙ ПРОЕКТ

Строительство во Франции строго регламентировано. Нелегальная рабочая сила во Франции преследуется по закону. Государство может назначить  большой штраф , и кроме того, нелегальное строительство может послужить причиной запрета въезда в страну. Поэтому,  во Францию нельзя привезти своих строителей.

Во Франции строительные нормы постоянно меняются, с учетом новых строительных технологий и в целях улучшения качества строительства. Несоответствие нормам может грозить большими штрафами. Поэтому строительством могут заниматься только специальные лицензированные компании, которые несут ответственность за соблюдение всех норм строительства. Подключение электричества требует официального согласования с государственной электроэнергетической компанией EDF (Électricité de France http://www.edf.com),  поэтому подключением электричества, также, может заниматься только французская лицензированная компания. Лицензированные компании предоставляю гарантию сроком до десяти лет. Любые строительные дефекты должны быть устранены, а стоимость работ должна соответствовать строительной смете.

Вы можете пригласить Вашего дизайнера, и дизайнер сможет консультировать специально нанятых французских строителей.

Кроме того, для проведения строительных работ во Франции требуется лицензированный французский архитектор. По французским законам, при строительстве или произведении реставрационных работ помещений, площадью превышающих 150 кв.м, необходимо предоставить архитектурный проект. Лицензированный архитектор, также как, и строительные компании, полностью несет ответственность за соблюдение всех существующих норм.  Поэтому, получить разрешение на строительство и реставрацию возможно только, если проект утвержден французским лицензированным архитектором.

Во Франции каждая строительная компания специализируется  исключительно на своем профиле.  Водостоками занимается сантехник, а гидроизоляцией - кровельщик. Земельными работами занимается также специализированная компания. Земельные работы - это отдельная строительная услуга, на которую стоит обратить внимание, если Вы приобретаете земельный участок на Лазурном берегу. Лазурный берег расположен на холмах и подавляющее большинство участков находятся на склонах или так называемых «ступенчатых» участках земли. Для возведения дома, на таких участках, требуется, в первую очередь, оценка компании, которая занимается земляными работами. Как правило, очень сложно оценить стоимость постройки дома, не получив оценки земельных работ на участке. Иногда земельным работам будет отводиться существенная часть бюджета на строительство дома на Лазурном берегу.

Также потребуются различные специалисты - для установки бассейна, для земельных замеров - топограф и  т.д. Архитектор, как правило, выполняет функцию наблюдателя.

При возникновении проблем претензии будут направлены в страховую компанию, страховавшую земельный участок. После строительства лучше всего обратиться в независимое экспертное бюро для оценки качества строительства. Подобные организации, как правило, дает объективные оценка выполненным работам.

АРХИТЕКТУРНЫЙ ОБЛИК

Франция очень бережет архитектурный облик своих городов. Как сами граждане, так и государство охраняют атмосферу каждого региона, ведь каждый регион Франции это отдельная история, отдельная архитектура. Каждый регион имеет свои архитектурные нормы. В некоторых регионах требуется, чтобы крыша была прокрыта определенным материалом, и при этом нельзя использовать черепицу. В других районах, необходимо делать проект крыши под определенным углом, с учетом снежной зимы, особенно в горных районах страны.

Также, во Франции, строго регламентированы архитектурные стили домов, для соблюдения единого облика застроек региона. Так, например, приобретая  земельный участок в определенном месте на Лазурном берегу, мы сможете построить виллу только в провансальском стиле. Необходимо соблюдать не только облик зданий, но и цветовую палитру. Однако, для каждого проекта предусмотрены индивидуальные черты и особенности. (см. раздел "Какую недвижимость можно найти во Франции")

ПЛОЩАДЬ ДОМА

Если перед строительством не получено разрешение, дом будет снесен. Нормы строительства устанавливается местными органами для каждого участка отдельно. В среднем площадь дома не должна превышать 10-12% площади участка. Также существуют ограничения по высоте дома.

Если разрешение на строительство уже получено, обычно точная площадь дома известна и указывается в описании земельного участка, вместе с площадью участка и со стоимостью земли. Если разрешение на строительство не получено, то обычно, указываются общие нормы плотности застройки  10-12 %. Для больших участков также указываются количество домов которое могут быть построены и их площадь.

ОБЩИЙ ПОРЯДОК ПРОВЕДЕНИЯ СТРОИТЕЛЬНЫХ РАБОТ ВО ФРАНЦИИ

• покупка земельного участка - пустого либо с домом под снос
• создание архитектурного проекта  местным архитектором
• подача документов в муниципалетет для получение разрешения на строительство
• получение разрешения на строительство
• разработка архитектором комплекта чертежей
• заказ инженеру чертежей технической части дома
• поиск подрядчиков
• проведение земляных работ
• строительство фундамента
• кровля и гидроизоляция
• рельеф, внешние инженерные работы, бетонные работы, строительство бассейна
• отделка интерьера и экстерьера
• сдача дома

Наши французские партнеры помогут на всех этапах от покупки земельного участка до сдачи дома и подключения всех коммунальных услуг.

Страна Плюс - недвижимость за рубежом
Санкт-Петербург +7 (812) 334-17-07
Москва +7 (495) 664-22-07