Покупая недвижимость в Испании, важно понимать, что к стоимости выбранной Вами квартиры или дома необходимо будет приплюсовать дополнительные расходы, связанные с процедурой оформления недвижимости в собственность. Эти расходы довольно существенны и зависят от типа приобретаемой недвижимости, местонахождения и условий покупки.
Речь идет примерно о 9–12% от стоимости недвижимости. Сюда входят:
- Нотариальные расходы – оцениваются по специальной шкале, возрастающей в зависимости от стоимости объекта. В среднем 1-3%.
- Расходы на регистрацию, которые также зависят от стоимости объекта и могут составлять от 150 до 800–900 евро.
- Налог на добавленную стоимость (НДС или IVA) – составляет 8% для жилой недвижимости (с 1 июля 2010 года, ранее 7%) и 16% для земельного участка – от стоимости, указанной в нотариальной купчей (Эскритуре). При покупке квартиры на вторичном рынке уплачивается налог на передачу недвижимости ITP , он составляет 6-7% в зависимости от района Испании.
- Налог на документальное оформление юридических актов – 0,5% от стоимости, указанной в Эскритуре.
- Налог Plus Valia – муниципальный налог, представляет собой оценку роста стоимости недвижимости на момент её продажи и учитывает возраст недвижимости и срок владения его последним владельцем (т.е. продавцом). Точную величину налога определяет местная мэрия. Он колеблется в пределах нескольких сотен евро.
Все эти сборы подлежат уплате прежде, чем окончательный контракт купли-продажи будет подписан сторонами и заверен нотариусом.
В момент подписания купчей у нотариуса, Вы становитесь полноправным собственником недвижимости. Остается зарегистрировать Вашу собственность в Государственном Регистре.
ВАЖНО! Помните, что приобретая недвижимость, Вы подтверждаете свое согласие с имеющимся состоянием недвижимости и уставом объединения жильцов дома.
Несколько советов от наших испанских партнеров:
- Удостоверьтесь, что приобретаемая недвижимость легально построена, сдана государственной комиссии и зарегистрирована в соответствующих органах и имеет разрешительные документы, позволяющие проживать в ней.
- Удостоверьтесь в законном праве продажи недвижимости ее продавцом.
- Проверьте отсутствие всевозможных долгов и обременений в отношении Вашего объекта недвижимости.
- В случае наличия ипотеки проверьте, чтобы в момент приобретения недвижимости ипотека была погашена или правомерно переведена на ваше имя.
Удачного приобретения! При необходимости, наши партнеры с удовольствием окажут всю необходимую помощь и содействие в выборе Вашего испанского дома и оформлении его в собственность.