Расходы на содержание недвижимости во Франции складываются из налогов и коммунальных платежей.
Основные налоги, которые выплачиваются владельцами недвижимости по Франции:
Налог на недвижимость, или, так называемый земельный налог - Impôt foncier, taxe foncière.
Земельный налог выплачивается ежегодно. Размер земельного налога устанавливается местным муниципалитетом и зависит от расположения недвижимости, площади недвижимости и ее стоимости. Налог может быть совершенно разным, даже для объектов недвижимости, расположенных в одном квартале. В более престижных районах земельный налог будет выше. Заранее рассчитать стоимость налога на квартиру или дом во Франции довольно сложно, поэтому подбирая объекты недвижимости, рекомендуем уточнить размер земельного налога в каждом конкретном случае. Размер устанавливается на каждый отдельный объект. В среднем, размер земельного налога составляет около 0,5% от рыночной стоимости недвижимости. Налог на недвижимость подлежит оплате, независимо от того, проживает ли владелец недвижимости во Франции и является ли он резидентом Франции.
Средние ставки земельного налога:
Небольшая квартира в Ницце - 300-800 евро в год
Небольшая квартира на Материковой части Прованса - 120-500 евро в год
Небольшой домик в окрестностях Канн - 800 - 2.000 евро в год
Небольшой домик во французской деревне Прованса - 150-600 в год
Вилла на Лазурном берегу - 2.000 - 5.000 евро в год
Налог на проживание - Taxe d'habitation
Налог на проживание выплачивается не владельцем недвижимости, а тем, кто проживает в данной недвижимости. То есть, если недвижимость сдается в аренду, налог на проживание выплачивает лицо, фактически проживающее на площади. Если владелец проживает в своем доме, то платит оба налога - налог на проживание и земельный налог. При расчете налога на проживание могут быть приняты по внимание доходы проживающих. Примерная сумма налога составляет 0,5% от стоимости недвижимости для резидентов Франции. Для нерезидентов зависит сколько времени, как долго владелец провел время в доме. Если жилье пустое, немеблированное, и там никто не проживает, то налог на проживание не выплачивается.
Коммунальные расходы
Коммунальные платежи включают в себя расходы по содержанию дома – обслуживание дома, сада, бассейна, охраны, подъезда, и территории дома. В сумму установленных коммунальных платежей не входят платежи за электричество, газ и воду.
Электроэнергия, расход воды и газа оплачивается отдельно, по расходу. По вашему желанию возможно оформить автоматическое списание средства с вашего банковского счета для оплаты коммунальных платежей.
Существенный ремонт в кондоминиуме производится за счет жильцов дома. На общем собрании жильцов решается вопрос о размере коммунальных платежей.
Размер коммунальных платежей:
Небольшая квартира в Ницце – 20-100 евро в месяц
Квартира площадью 70-100 кв.м на Лазурном берегу – 100-600 евро в месяц
Страна Плюс - недвижимость за рубежом
Санкт-Петербург +7 (812) 334-17-07
Москва +7 (495) 664-22-07