После того, как вы приняли решение купить недвижимости во Франции, вы приступаете к процессу оформления недвижимости.

1. ПРЕДВАРИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ  - COMPROMIS DE VENTE

Первым этапом процедуры покупки объекта недвижимости во Франции является официальное соглашение – Compromis de Vente – «Предварительное соглашение». Целью Compromis de Vente является закрепление за покупателем объекта недвижимости. После подписания этого соглашения объект недвижимости снимается с рекламы на продажу.
В Предварительном соглашении оговариваются  все условия покупки-продажи, в том числе, предварительное соглашение идентифицирует продавца, покупателя, объект недвижимости, цену, дату продажи, подписи обоих сторон цена объекта,  а также, различные обязательства, такие как сроки расчетов, возможные кредиты и др.
Предварительное соглашение во Франции является сделкой по купле-продажи объекта недвижимости, результаты которого отсрочены до подписания окончательного документа – Acte de Vente, Акта купли-продажи объекта недвижимости.
Этот документ подписывается покупателем и продавцом через уполномоченного французского нотариуса.
Кроме того, во Франции  между продавцом и покупателем недвижимости может быть подписано соглашение, которое называется Sous-Seing Prive, которое оформляется при посредничестве лицензированного французского агентства недвижимости.

2. ПЕРЕЧИСЛЕНИЕ ЗАДАТКА

После подписания этого соглашения покупатель недвижимости во Франции обязуется перечислить задаток, сумма которого составляет около 10% от стоимости объекта недвижимости. Сумма задатка переводится с банковского счета покупателя в России на специальный счет нотариуса и хранится до окончательных расчетов по сделки. Покупатель имеет право не оплачивать задаток в момент подписания договора, но, обязан это сделать в  течение 7 дней с момента подписания  Compromis de Vente.
Право окончательного решения о сделке может воспользоваться только покупатель. Соглашение может быть аннулировано и задаток будет возвращен в течение семи дней с момента подписания документа, если покупатель по каким-либо причинам передумал и отказался от покупки недвижимости.  По истечении семи дней задаток может быть возвращен покупателю, только если одно из условий договора не выполняется. Одним из таких условий является невозможность получения ипотечного кредита. Покупатель, в таком случае, обязан предоставить документ из банка, который подтверждает невозможность получения кредита. То есть, если по истечении семи дней покупатель отказывается от покупки без причин, указанных в соглашении, задаток он теряет.

3. ПРОВЕРКА ОБЪЕКТА НОТАРИУСОМ

После подписания вышеуказанного соглашения  нотариус осуществляет полную проверку объекта недвижимости с целью выявления различных недостатков и возможности их устранения, а  также, проверку юридической чистоты объекта. Нотариус устанавливает личность продавца, проверяет не существует ли задолженностей за объектом продажи. Если задолженности имеются, нотариус помогает устранить сложности.
Нотариус также проверяет не существует ли каких-либо скрытых дефектов, в том числе,  наличие канцерогенных веществ в строительных конструкциях. Серьезные дефекты могут послужить достаточной причиной для аннулирования сделки или причиной снижения цены. Кроме того, нотариус проверяет наличие ограничений права собственности – servitudes. Ограничения привязаны к объекту недвижимости, а не к владельцу. Каждый владелец данного объекта недвижимости обязан соблюдать эти ограничения. Они, также могут быть выгодными для владельца, но владелец обязан нести ответственность за данные ограничения.  Нотариус проверяет также дополнительную информацию, такую как, например, перспектива строительства вблизи объекта недвижимости аэропортов и автострад.
В данный период, который длится около 30-90 дней, покупатель обязан решить вопрос о финансировании сделки, т.е. подать документы на кредит, либо, самостоятельно перевести остаток суммы на счет нотариуса, с учетом выплаченного задатка. 
Кроме того, покупатель выплачивает дополнительную сумму в размере 7-8% от стоимости объекта недвижимости, которая состоит из различных пошлин и оплаты услуг нотариуса. Сумма может быть снижена, если объекту менее трех лет. (см. раздел «Дополниельные расходы при покупке недвижимости во Франции»). Сроки проверки зависят от каждой конкретной сделке. Срок будет дольше, если покупатель оформляет ипотечный кредит. К моменту заключения Акта купли-продажи вся сумма должна быть передана в распоряжение нотариуса.
Необходимо отметить, что нотариус во Франции является официальным лицом и представляет исключительно интересы государства. Нотариус во Франции назначается министром юстиции. Именно через банковский счет нотариуса проходит все финансовые расчет по сделке покупки-продажи недвижимости и, кроме того, нотариус занимается регистрацией объекта недвижимости в различных государственных структурах. Нотариус, также,  взимает государственные пошлины и полностью отвечает за юридическую чистоту сделки. Вы всегда можете проверить с каким нотариусом вы работаете на официальном сайте "Нотариусы Франции". Вы можете быть совершенно уверены в безопасности покупки вашей недвижимости во Франции.

4. АКТ КУПЛИ-ПРОДАЖИ

По истечении указанного периода времени после подписания соглашения, когда покупателем произведена полная оплата и нотариусом проведена полная проверка,  покупатель получает приглашение от нотариуса явиться во Францию, где и подписывается окончательный документ  - Acte de Vente -  Акт купли-продажи,  по которому покупатель становится полноправным собственником жилья и получает от продавца ключи от недвижимости во Франции.
Нотариус производит все взаиморасчеты между участниками сделки -  переводит сумму продавцу, комиссионные выплаты агентству и оплачивает различные регистрационные взносы.
Необходимо отметить, что при подписании удостоверительного акта также как и предварительного соглашения, если покупка производится гражданином России, на подписании должен присутствовать уполномоченный переводчик.

5. ПОСЛЕ СДЕЛКИ

После подписания акта купли-продажи нотариус в течении нескольких дней производит регистрацию права нового собственника в регистрационном бюро.

После того, как покупатель вступил в право владения он обязан застраховать свою собственность и оформить соответствующие договоры с водными, электрическими и газовыми компаниями.

ПОЛЕЗНО ЗНАТЬ

При оформлении акта-купли продажи мы рекомендуем решить вопрос о будущем наследовании. Нотариус сообщит, какие документы необходимо подготовить.

В случае покупки недвижимости стоимостью, превышающей 790.000 евро, Вы можете оформить недвижимость определенным образом с целью сокращения налогов на владение недвижимостью и упрощает вопрос с переходом собственности в наследство. (подробнее см раздел "Покупка недвижимости во Франции с созданием SCI")

Если объект недвижимости является квартирой, которая расположена в кондоминиуме, продавец обязан предоставить ряд документов регулирующие права и обязанности владельца.  (см. раздел «Расходы на содержание  недвижимости во Франции»).

Страна Плюс - недвижимость за рубежом
Санкт-Петербург +7 (812) 334-17-07
Москва +7 (495) 664-22-07