Во-первых, покупателю предстоит выбрать не только объект недвижимости, но и агента, который и будет помогать Вам в вопросах приобретения недвижимости в этой стране. Португалия является одной из немногих стран Европейского Союза, в которой работа агентств по недвижимости лицензируется и строго контролируется INCI (или Министерством по строительству и недвижимости). Проверить лицензию любого агентства очень легко – для этого стоит посетить официальный сайт Министерства.
Дальше покупатель должен обрести местный налоговый номер в местном налоговом органе. Наличие такого номера (NIF) обязательно, поскольку, приобретая недвижимость, покупатель автоматически пополняет ряды налогоплательщиков Португалии. Этот же налоговый номер требуется и для того, чтобы открыть счет в банке.
NB! Иногда, с согласия продавца резервационный взнос может не вноситься, благодаря чему можно сразу переходить к подписанию Предварительного договора и к выплате задатка.
NB! Если сделка срывается по причине отказа банка выдать кредит, то это не расценивается, как вина покупателя, поэтому ему возвращается внесенный задаток. Однако данное условие в обязательном порядке должно прописываться в самом договоре.
За время, которое проходит между подписанием Предварительного договора и Основного договора, юристом собирается вся необходимая документация, подтверждающая юридическое и техническое удовлетворительное состояние объекта.
NB! Перед подписанием договора купли-продажи, документ обязательно читается нотариусом исключительно на португальском языке и вслух. Если покупатель не владеет португальским языком, то он должен иметь либо переводчика-юриста, либо переводчика-риэлтора.
После подписания Заключительного договора, заверенные нотариусом копии этого документа, отправляют в Земельный кадастр, поскольку именно там происходит регистрация нового собственника, который приобретает переоформленный Регистрационный сертификат и Домовую книгу.
Особенности приобретения недвижимости Португалии
Португалия - это самая западная страна Европы, признанная одним из самых спокойных и безопасных европейских государств. Привлекательность покупки недвижимости в Португалии складывается из трех основных факторов: относительной дешевизны объектов недвижимости, прекрасного климата и удивительнейших красот этой страны .
Законодательство страны не ограничивает возможности иностранцев, желающих купить недвижимость в любом районе Португалии, будь то вилла на Лиссабонской Ривьере, апартаменты на Серебряное побережье или Алгарве, дом в окрестностях Лиссабона или Порто... А сама процедура покупки и оформления в собственность португальской недвижимости очень проста и прозрачна.