С каждым днем мы получаем все больше запросов на покупку отелей во Франции.  В последние годы, в связи с неугасающим интересом к путешествиям, люди стали присматриваться к отелям не только  с точки зрения постояльцев,   но и  с точки зрения потенциальных владельцев бизнеса.

Во Франции управление отелем довольно распространенная деятельность, в первую очередь, благодаря тому, что Франция занимает верхнюю строчку самых посещаемых туристических стран.

Если в России самими популярными туристическими направлениями остаются Париж, Лазурный берег и горнолыжные курорты Альпов, европейские туристы отдыхают по всей Франции -  горнолыжные курорты региона Юг-Пиренеи не менее популярны в Европе, а Лангедок-Руссильон, с великолепными пляжами Средиземноморья и с богатейшими памятниками истории - одно из самых быстро развивающихся туристических направлений страны. Среди британцев район Бретани остается любимым местом отдыха, а сами французы, путешествую по стране частенько посещают север - Нормандию и западное побережье – Аквитанию, Пуату-Шаранту и Страну Луары, благодаря развитой инфраструктуре, изысканной кухне и великолепным пляжам Атлантики.

Во Франции множество отелей,  в одном только Лурде около двухсот пятидесяти. В последние годы не только гостиничный бизнес процветает с каждым днем, но, и добавляются различные виды гостиничных услуг – охота в  владениях замках, в которых располагаются отели высшего класса, полеты на воздушном шаре, рыбалка, пеший туризм и т.д.  Владельцы отелей предлагают различные виды спортивных мероприятий – конный спорт, пеший туризм, теннис и т.д.

Особое внимание стоит уделить отелям, расположенным в замках Франции. Современные путешественники становятся все более взыскательными и зачастую предпочитают современным отелям комфортабельные старинные гостиницы, расположенные в исторических районах Франции. И это не случайно, ведь постояльцы замка-отеля, окруженного просторными территориями в несколько гектаров, могут не только окунуться в эпоху старины, но и насладиться уединением, не волнуясь при этом за свою безопасность. Владение замком во Франции позволяет хозяину также получать дополнительный доход от проведения закрытых мероприятий, корпоративных праздников,  балов и свадеб. На территории участка можно организовать дополнительный сервис для клиентов, связанный с активными видами спорта. Кроме того, у хозяина есть возможность заняться сельским хозяйством, например, выращивать виноград и производить собственное вино.

ТИПЫ ОТЕЛЕЙ ВО ФРАНЦИИ

Во Франции существует несколько типов отелей.

1. Отель. Отели подразделяются на категории в зависимости от количества предлагаемых услуг и уровня комфорта. Как и в большинстве стран, отелю присуждаются звезды. Ранее во Франции высшая категория отелей именовалась «Дворец» или  «Люкс». Остальные отели имели категорию от одной до четырех звезд.  В 2009 году высшие категории отелей были заменены отелями уровня пять звезд.  Из общего количества отелей во Франции двухзвездочные отели составляют более сорока процентов всех отелей страны. В соответствии с новыми нормами  присуждения звезд во Франции, отели  оцениваются по двухста сорока критериям, что существенно отличается от ранних норм, когда учитывались только тридцать показателей. В настоящее время особое внимание уделяется  тому, насколько персонал владеет иностранным языком и существует ли в отеле доступная среда.

2. Туристические жилые комплексы. Подобные жилые комплексы становятся все более популярны во Франции. Они являются альтернативой отелю и, как правило, предлагают боли длительные сроки размещения. Это фактически квартира, с набором гостиничных услуг. Как правило, подобные жилые комплексы предлагают хороший и разнообразный сервис – бассейны, теннисные корты, фитнес-центры и т. д. (см. также статью «Leaseback»). Они также обладают пятизвездочной системой оценки.

3. Миниотели и гостевые номера (сhambres d'hôtes, gîtes).

Ежегодно, во Франции открывается большое количество подобных отелей. Связано, это, в первую очередь, с отсутствием дополнительных формальностей при открытии подобного бизнеса и простотой ведения дел.  Однако существуют ограничения, регламентирующие этот вид бизнеса. Согласно закону максимальное количество номеров не должно превышать пяти комнат и в гостинице может размещаться не более пятнадцати человек. Завтрак входит в услуги, а также предоставление постельного белья постояльцем. По желанию гостей и собственника в  услуги отеля может входить полный пансион. Условием такого бизнеса, также является тот факт, что владелец должен проживать в то же месте. Для увеличения номерного фонда можно дополнительно организовать гостевые квартиры. Как правило владельцы лично заинтересованы в каждом клиенте и на месте организовывают различные мероприятия для привлечения туристов – детские праздники, уроки искусств, рыбалку.

4. Кемпинги

Как и общие показатели по стране количество отдыхающих в кемпингах увеличилось. Европейцы самые частые гости кемпингов, в том числе англичане, немцы и голландцы. Кемпинги также оцениваются звездами. Цены зависят типа размещения и уровня кемпинга.

ПОКУПКА ОТЕЛЯ ВО ФРАНЦИИ

Отель, как и любое коммерческое предприятие можно приобрести через покупку доли предприятия  или путем покупки предприятия (fonds) и здания (murs).

Довольно часто во Франции продается только само предприятие fonds без «стен», то есть, без помещения.  В таком случае покупателю предприятия переходит в собственность право аренды помещения, бренд, лицензии, персонал, клиенты и  все оборудование и мебель.  При покупки только предприятия, компания платит за аренду самого помещения.  Арендный договор, как правило, заключается на девять лет с пересмотром каждые три года. Собственник имеет право повысить арендную плату только согласно государственной индексации, но не более чем на двадцать процентов, в случае повышения рыночной стоимости.

В целом, во Франции, всегда защищаются права арендатора, как в случае с жилой недвижимостью, так и продаже отеля. То есть при продаже помещения арендатор может быть спокоен, так как, по закону вместе с покупкой здания переходит с договор аренды без изменения условий.

Любое предприятие, предприятие, даже самое процветающее, требует внимательного подхода и продуманного управления. Как показывает практика, отели во Франции, стоимостью до 3 миллионов евро - это семейный бизнес, ГДЕ УПРАВЛЯЮЩИМИ И ОСНОВНЫМИ РАБОТНИКАМИ ЯВЛЯЮТСЯ САМИ ВЛАДЕЛЬЦЫ ОТЕЛЯ. Подобные отели требуют постоянного управления и пребывания владельцев на месте.

Если Вы планируете приобрести отель во Франции, необходимо точно понимать, как Вы планируете организовать свой бизнес, кто будет заниматься организацией и управлением и сколько времени Вы планируете потраться на данное мероприятие.

перейти к каталогу объектов ОТЕЛИ ВО ФРАНЦИИ

Свяжитесь с нами, любым удобным для Вам способом:

• По телефону  в офисе +7 812 334 1707
• По мобильному телефону  + 7 911 035 7868
• Или по электронной почте - Этот e-mail адрес защищен от спам-ботов, для его просмотра у Вас должен быть включен Javascript
• Кроме того, Вы можете оставить заявку на нашем сайте, заполнив форму, под любым объектом из каталога "Недвижимость во Франции"

недвижимость во Франции от Страны Плюс
Санкт-Петербург +7 (812) 334-17-07
Москва +7 (495) 664-22-07