Прежде чем приступить к выбору объекта недвижимости во Франции, мы предлагаем Вам ознакомиться с данной статьей. Здесь Вы узнаете как происходит процесс приобретения недвижимости от момента обращения на наш сайт www.stranaplus.ru  до момента покупки. На данной страницы Вы, также,  найдете рекомендации, как правильно подойти к выбору объекта.

1.        Для начала мы предлагаем Вам внимательно ознакомиться  с материалом, "Все о недвижимости во Франции" представленным на нашем сайте, касаемо особенностей рынка недвижимости Франции. (меню - раздел «Франция»). Особенно обратите внимание на раздел новостей, где ежемесячно мы публикуем статистику и аналитические материалы по ценам и рынку французской недвижимости

2.      Вы можете связаться  с нашим менеджером, удобным для Вас способом и оставить Вашу заявку в произвольной форме на приобретения недвижимости во Франции. Для этого Вы можете:

• позвонить в офис, в отдел «Страны Западной Европы» + 7 812 334 1707
• позвонить на мобильный телефон менеджера +7 911 0357868
• отправить заявку по электронной почте Этот e-mail адрес защищен от спам-ботов, для его просмотра у Вас должен быть включен Javascript
• заполнить форму под любым интересующим Вас объектом из каталога «недвижимость во Франции»

Обращаем Ваше внимание, что в заявке необходимо указать ФИО и контактные данные  и основные критерии заявки (см.ниже "Что важно знать при выборе объекта")

3.          Если Вам не нужен ипотечный кредит, Вы можете перейти сразу к п.4.  Если нужен ипотечный кредит, обозначьте это сразу нашему менеджеру, до выбора объекта. Менеджер определит на первом этапе предварительные возможности и обозначит дальнейшие действия

4.          Менеджер подбирает для вас варианты недвижимости, максимально соответствующие названным параметрам,  с описанием на русском языке и фотографиями. При выборе объекта не полагайтесь полностью на фотографии. Некоторые фотографии, сделанные профессиональным фотографом, могут приукрасить объект. Другие, напротив, не передают всех преимуществ объекта. Опирайтесь, в первую очередь, на описание и важные для Вас параметры. Количество вариантов может составлять от 1 до 40*, в зависимости от специфики объекта. Из большого числа объектов на рынке мы тщательно выбираем лучшие объекты.  Мы предоставим полную детальную информацию по каждому объекту: налоги, размер текущих расходов, размер оборота и прибыли для коммерческих объектов*.

Если Вы еще не определились с регионом, мы Вам поможем с выбором – мы работаем по направлениям и знаем регионы и их особенности.  Благодаря обширной партнерской сети мы выберем Вам именно то, что нужно Вам.

5.       При планировании поездке никогда  не подбирайте объекты «заранее».  Рынок недвижимости не стоит на месте.  К Вашей поездке  варианты могут быть уже проданы. Апартаменты в Париже или небольшая квартира в Ницце  может быть продана в течение нескольких дней,  как объекты выставлены на продажу. Узнайте все необходимую информацию, для общего ознакомления посмотрите каталог объектов, определите даты Вашей поездки и только после этого, совместно с нашим менеджером, приступайте к выбору «Вашего  дома».

6.         Не совмещайте поездку с отпуском, Вы потратите свое время  и не отдохнете. Посвятите время именно просмотрам объектов.  Не осматривайте много объектов в одном регионе, если Вы еще не приняли окончательного решения о покупке недвижимости в конкретном регионе.  Посвятите большую часть Вашего время изучению региона - местной инфраструктуре, обычаям, жителям, транспортным особенностям и т.д.  Наши менеджеры на местах с удовольствием Вас встретят, помогут арендовать автомобиль и покажут Вам окрестности. При этом Вы оплачиваете только непосредственные расходы, связанные с разъездами.

7.       Поездка. Определите даты и сроки поездки.  Мы заранее  организуем просмотр выбранных объектов недвижимости во Франции - составим график просмотра выбранных объектов. Многие агенты говорят на русском языке, но если необходимость, мы организуем перевод. 

При правильной организации в день можно посмотреть от одного до десяти объектов. Это зависит от территориального расположения объектов. Объекты могут быть расположены в одном районе города или же в различных департаментах региона.

практические советы к поездке:

• На просмотры объектов одевайтесь удобно
• не берите на просмотры маленьких детей
• предупреждайте заранее, если с Вами едут пожилые родители
• предупреждайте о количестве гостей, чтобы мы могли организовать удобный транспорт
• оптимальное время для окончательного отбора объектов - за две недели до поездки. За это время мы сможем отобрать все самое лучшее и свежее, из большого количества вариантов.  Данная рекомендация особенно важна для Лазурного берега и Парижа, где при большом количестве агентств и десятках тысяч объектов необходимо выбрать самое лучшее. Для этого нужно некоторое время
• не оставляйте на последний момент звонок менеджеру, если Вы планируете ехать в ближайшее время - Заранее организованные просмотры - залог успеха!

8.       Сразу после выбора. Как показывает опыт,  для того, чтобы определиться с выбором объекта недвижимости во Франции и начать процедуру покупки необходимо не менее трех дней.  За это время решение приходит само собой - Вы делаете предложение продавцу, либо возвращаетесь на родину и мы продолжаем поиск

9.       Покупка недвижимости. Если Вы выбрали объект недвижимости можно приступать к оформлению объекта недвижимости (см. раздел «Процесс покупки недвижимости во Франции»).

Вы можете вернуться в Россию, куда Вам будут присланы документы для перевода и дальнейшего оформления. Если Вы выбрали объект в первые дни поездки и планируете пробыть во Франции продолжительное время, при этом хотите оставить объект за собой, мы все организуем за время Вашего пребывания во Франции - подготовим документы, сделаем квалифицированные перевод в одной из крупнейших в России переводческих компаний и Вы имеете возможность посетить нотариуса еще до отъезда в Россию

10.    При грамотной  организации, правильно спланированном времени и тщательном подходе к выбору объекта с момента обращения в нашу компанию до момента оформления недвижимости во Франции может пройти не больше полутора месяцев. Ради справедливости, необходимо отметить, что на практике стандартные сроки больше - покупатели и продавцы выбирают оптимальное время приезда,  при этом ипотека отодвигает сроки на два месяца.

ЧТО ВАЖНО ЗНАТЬ ПРИ ВЫБОРЕ ОБЪЕКТА

Для того, чтобы подбор объекта был максимально эффективным мы предлагаем Вам ознакомиться с перечнем вопросов, которые Вам помогут сформулировать Ваш запрос, а нашему менеджеру  - подобрать именно то, что нужно Вам.

1. Цель вашей покупки

• Недвижимость для постоянного проживания, переезд во Францию
• «Второй дом» – место временного проживания, например учеба, проведение отпуска, каникул, проведение праздника,  различных мероприятий и т.д.
• Инвестирование в недвижимость Франции  – сдача недвижимости в аренду, перепродажа и т д
• Бизнес на территории Франции*** - коммерческая недвижимость, покупка готового бизнеса, приобретение недвижимости вместе с бизнесом,  сельское хозяйство  и т.д.
  

2. Тип недвижимости

• Квартира (квартира, апартаменты в закрытом комплексе)
• Отдельный дом (вилла, деревенский дом, особняк, замок)
• Строящееся жилье (на этапе строительства, сданный объект)
• Земельный участок (под строительства жилья, под ведение сельского хозяйственных работ, для ведения бизнеса  и т д)

Подробнее в разделе «Какую недвижимость можно найти во Франции»

3.Расположение Вашей недвижимости

• Регион страны, департамент, город, курорт (см. подробнее  раздел «недвижимость во Франции по регионам»)
• Населенный пункт  –  исторический центр города, новые районы,  закрытые жилые районы  частных домом, пригород, деревня, курортный городок.)
• Расстояние от транспортных развязок – аэропорт, вокзал, автострада
• Ландшафт  (горная местность, лес, равнина, склон,  пляж,  скала на морском берегу и
• Приоритетность  – рядом с морем, рядом с горнолыжными спусками, рядом с водоемами, в изолированном положении и т.д., в интернациональном поселении
• Сектор.  Это можем быть обычный квартал или  домен. Домен – закрытая территория, с доступом только для владельцев. В домене  повышенный уровень безопасности, но,  и  повышенные расходы на содержание)

4. Характеристика недвижимости

• Метраж (общий метраж, метраж террасы)
• Количество комнат (спален, ванных комнат, подсобных помещений)
• Этажность (первый, последний, пентхаус, многоуровневая квартира)
• Наличие террасы, балкона, гаража или парковочного места
• Наличие в доме лифта, охраны, крытого/открытого бассейна
• Близость к морю (объект может быть расположен в непосредственной близости к морю, но без вида на побережье)
• Наличие вида на моря (при этом объект может быть расположен в нескольких часах езды от моря)

6. Бюджет и цены

Бюджет не определяет Ваши финансовые возможности, бюджет– это сумма, который вы определили для покупки данной недвижимости.

Если Вы располагаете фиксированный суммой, проконсультируйтесь с менеджером о ценах на рынке и о том, что именно можно приобрести в данном бюджете. Если бюджет свободный, старайтесь сконцентрироваться на Ваших пожеланиях по объекту, при этом менеджер сориентирует Вас, какие факторы будут влиять на цену.

Помните, что каждый регион Франции очень сильно отличается и по ценам.  Активность рынка, особенности, параметры, влияющие на цену, также могут отличаться от региона к региону.

Помните, что не мы диктуем рынку цены, а рынок - нам!

Имейте в виду, что во Франции принято торговаться. Скидка может быть совсем условной или, напротив, составить очень значительную часть от цены.  Окончательная цена, в любом случае, будет зависеть от различных факторов, в каждой, отдельно взятой ситуации.

7. Дополнительная информация.

Любая информация, которая может повлиять на выбор Вами недвижимости, которую Вы считаете необходимым нам сообщить. Зачастую именно дополнительная информация может быть ключевой.

Чтобы упростить задачу, Вы можете заполнить уже готовую заявку на нашем сайте. Заявка сразу попадет к нашему менеджеру, который с Вами незамедлительно свяжется 

ПЕРЕЙТИ К  ЗАЯВКЕ

Приятной Вам покупки!

* - для коммерческих объектов - отелей, офисов и магазинов  количество может варьироваться
** - для коммерческих объектов вся информация может быть предоставлена только по отдельному запросу
*** - для коммерческих объектов необходима дополнительная информация. Свяжитесь с менеджером для уточнения заявки

Страна Плюс - недвижимость за рубежом
Санкт-Петербург +7 (812) 334-17-07
Москва +7 (495) 664-22-07