Недвижимость в Испании → Цены на недвижимость в Испании

Сегодня уже можно говорить о том, что цены на недвижимость в Испании достигли уровня психологического ценового минимума.  При этом  в  трех столичных городах Испании за прошедший 2010 г был зафиксирован рост цен. Сегодня средняя стоимость квадратного метра жилья  в Барселоне составляет 3.821 Евро/м2, Сан-Себастьяне  -  3.682 Евро/м2,  Мадриде  - 3.290 Евро/м2.

Если вернуться в 2007 год, когда были достигнуты пиковые ценовые показатели на недвижимость в Испании, то квадратный метр жилой недвижимости в наиболее популярных регионах Испании в среднем стоил больше  3.000 евро, а цена недвижимости  на самых дорогих улицах в Мадриде, Барселоне и Сан-Себастьяне уже приближалась к отметке в 20.000 евро за метр.

Статистика сегодняшних дней показывает, что  с 2007 г. цены на жилье в Испании упали в среднем на 30%,  а кое-где и на 50%.   Это позволяет  говорить  о существующей   недооцененности рынка жилья,  как бы парадоксально это не звучало. И хотя аналитики продолжают скрупулезно подсчитывать переизбыток непроданных новостроеек,  но существующий на рынке недвижимости Испании сток жилья наблюдается далеко  не во всех востребованных  у иностранных инвесторов регионах страны.

Наиболее стабильные регионы

В то же время регионы с сильной экономикой, базирующейся на добывающей промышленности и производстве,  сумели удержаться на практически докризисном уровне. Лидеры цен на недвижимость и одновременно самые экономически развитые регионы Испании  - Каталония и Страна Басков – продемонстрировали довольно кратковременное и не более чем  5-7% падение цен на жилую недвижимость в своих основных городах – Барселоне, Бильбао, Сан-Себастьяне.

Курортная недвижимость Испании и цены

Интерес со стороны иностранных покупателей в основном  направлен на зоны отдыха,  особую популярность снискала демократичная Коста Бланка и апартаменты в ценовом сегменте от 150.000 до 200.000 евро. Взор  покупателей элитной недвижимости в Испании больше  нацелен на Пальму де Майорку и Косту дель Соль и на покупку современных вилл или хороших апартаментов в престижных жилых комплексах. И в первом, и во втором случаях выбор, безусловно, оправдан. Заметный интерес можно наблюдать и со стороны тех покупателей, которые нацелены на предложение жилой недвижимости в Испании по цене, не превышающей 1.000 евро за метр. Стоит отметить, что такие цены характерны только для тех населенных пунктов Испании, которые расцениваются экспертами местного рынка как малоперспективные и недостаточно благополучные. Реальная средняя цена на ликвидные объекты хорошего качества в курортных зонах  - около 2.000 евро за метр.

Цены на аренду недвижимости в Испании

Сложная ситуация  на внутреннем рынке недвижимости  Испании сохраняется, и сами испанцы, всегда предпочитавшие купить недвижимость в собственность,  сегодня  не спешат это делать. Однако здесь есть и положительный фактор для инвесторов, который состоит  в возросшем спросе на аренду жилья.  За 2011 год цены на аренду жилья в столичных городах значительно возросли  - в Мадриде средняя стоимость аренды небольшой квартиры составляет  1190 Евро в месяц, в Барселоне -  1008 Евро. Это объясняется в первую очередь тем,  что  население перебирается в мегаполисы в надежде найти более высокооплачиваемую работу.  Эту тенденцию  уже вовсю используют  европейские инвесторы, покупая квартиры для последующей сдачи в аренду.

Другое направление арендных инвестиций -  покупка элитных жилых комплексов и домов на побережье.  В летний период аренда виллы, расположенной рядом с пляжем, может доходить до 15000 Евро в неделю.  Особенно популярны  у состоятельных иностранных туристов  курортные  города на Коста Брава и Коста Марезме.

Коммерческая недвижимость Испании

Кризис затронул и рынок коммерческой недвижимости Испании, хотя и в меньшей степени. Традиционно активные потребители товаров широкого потребления, любители хорошо поесть и отдохнуть, из-за экономического кризиса испанцы  полюбили кейтеринг и стали реже ходить по барам, как пишет испанская пресса, ссылаясь на данные Национального института статистики Испании. Совокупные продажи испанских баров, ресторанов и кафе упали в июне 2011 на 2,2% по сравнению с июнем прошлого года. Многочисленные торговые центры, супермаркеты, кафе и рестораны в Испании испытали определенное снижение спроса,  но не потеряли своей привлекательности для испанцев, поэтому цены на коммерческие помещения, пригодные для использования в этих секторах, упали не столь значительно. В то же самое время цены на офисные помещения показали падение в среднем на 15-20%, что явилось закономерным результатом прекращения деятельности ряда организаций, а также сокращением издержек во многих компаниях Испании.

Потенциал северной Испании

Общая тенденция, однако, не слишком коснулась таких регионов как Страна Басков – потенциал этого региона Испании еще недостаточно раскрыт, и в целом он характеризуется стабильно высокими ценами на коммерческую недвижимость и достаточно ограниченным числом объектов, выставленных в открытую продажу. Цены на коммерческую недвижимость в этом регионе Испании могут достигать 7.000 евро за квадратный метр и при этом приносить своему владельцу доход от аренды в размере 4-5% годовых. Лишь незначительно упали цены на коммерческую недвижимость в Каталонии - одном из самых стабильных и дорогих регионов Испании. Особенно высока привлекательность коммерческих помещений в наиболее оживленных районах Барселоны и Мадрида – здесь и без того высокие цены на отдельные группы объектов  могут продолжать свой рост до 10.000 евро и выше. Как и в Стране Басков, доходность от аренды в этих двух самых крупных городах Испании тоже находится на уровне 4-5% годовых. Тем не менее, несмотря на столь высокие цены в отдельных регионах, средняя цена коммерческой недвижимости  в Испании все же находится на уровне 1.500-2.000 евро за метр и приносит доход от аренды в 3-4% годовых.

Коммерческая недвижимость или покупка бизнеса в Испании интересуют российского покупателя значительно меньше – видимо, в силу достаточно скромно представленного на рынке предложения. Однако, необходимо упомянуть, что условия покупки и дальнейшего использования всех видов недвижимости и бизнеса в Испании являются одними из самых благоприятных в Европе – начиная от условий кредитования и заканчивая процедурой оформления.